Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

развернуть

17.02.2017

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость 

В январе 2017 года в России началась реформа государственной регистрации собственности на недвижимость.

Вступил в силу федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который призван упростить процедуру покупки жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН. Novostroy-M.ru спросил у экспертов рынка, какие преимущества у новой процедуры регистрации права собственности на недвижимость, какие последствия может повлечь за собой отмена бумажного свидетельства о собственности и есть ли риск у собственников квартир в связи с переходом на новую систему потерять свое жилье из-за возможных афер.

Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group

Основными преимуществами новой процедуры являются организация внутриведомственного взаимодействия, что позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений о кадастровом учете и регистрации прав. Кроме того, документы публичных учреждений орган регистрации получает в порядке межведомственного взаимодействия и их не надо представлять заявителю. Ещё одно важное нововведение: закрытый перечень оснований для приостановки/отказа в регистрации, что позволит сделать процедуру максимально понятной для заявителя.

Фактически, никаких последствий отмена бумажного свидетельства о праве собственности не повлечёт. Возможно, это изначально вызовет психологическое неприятие у населения, ведь в России любят «красивые бумаги». За рубежом уже давно существует только формат выписок, в Германии, например, - из Поземельной книги.

Рисков при переходе на новую процедуру не больше и не меньше, чем до перехода к «одному окну».

Собственникам необходимо быть внимательными при подписании документов и, по возможности, обращаться к профессионалам.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»

Создание одного реестра, содержащего сведения о правах на недвижимость, ограничениях и технических характеристиках существенно упростит процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Объединение этих баз позволяют единовременно подать документы в «одно окно» и на оформление прав собственности и постановка на кадастровый учет. Это удобней и существенно экономит время будущего собственника, кроме того, сейчас по новому закону сокращаются сроки регистрации.

Согласно правкам, выписка из ЕГРН – сейчас главный документ, подтверждающий право собственности гражданина на недвижимость. Отдельной бумаги (которая раньше так и называлась) теперь нет. В целом выписки станут более детальными.

Согласно новым поправкам, документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости.

Все вышеперечисленное можно отнести к плюсам нововведений. Из минусов можно назвать следующее: увеличены в 2-3 раза сроки приостановки регистрации сделки, также увеличено количество оснований, по которым регистрацию можно приостановить.

Если наши граждане будут юридически подкованы и образованы, это поможет защитить себя от мошеннических действий. В частности, существует закон, который защищает собственников от рук мошенников – собственник имеет право подать заявление в Росреестр о запрете на любые регистрационные действия без его личного присутствия. Это не нововведение.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Главное нововведение – это создание единого электронного реестра прав на недвижимость, который позволит совместить процесс регистрации права собственности на недвижимость и постановки ее на кадастровый учет. До начала этого года данные процедуры новым собственникам жилья приходилось проходить отдельно. Теперь создан Единый государственный электронный реестр, с помощью которого можно одновременно подавать заявление на прохождение процедур регистрации собственности и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Помимо этого, введена четкая регламентация по времени: теперь Росреестр проводит регистрацию и постановку за 10 дней. Благодаря электронному реестру ускорится получение справки об объекте. Раньше подготовка выписки занимала пять дней, а сейчас – только три дня.

Еще одно существенное преимущество – оформление собственности можно пройти в любом регионе независимо от того, где находится объект. Для этого достаточно подать заявление в местное Управление Росреестра, а готовые документы и справки можно получить посредством почты или курьерской доставки.

Новая схема оформления собственности, конечно, сэкономит время покупателям недвижимости и упростит прохождение ключевых процедур (регистрации собственности и постановки на кадастровый учет), которые раньше по отдельности занимали семь и пять дней соответственно.

Что касается отмены бумажного свидетельства о собственности, то с точки зрения закона никаких принципиальных изменений не произошло. И раньше основными документами, подтверждающими собственность, были договор купли-продажи (дарственная, завещание и т.п.), а не свидетельство, которое лишь подтверждало наличие прав. При этом обязательным было наличие отметки в государственном реестре о праве собственности. Теперь этот реестр станет электронным, а вместо свидетельства будет выдаваться справка, однако никакого ущемления в правах собственников не произойдет

С юридической точки зрения, самое главное для владельца недвижимости – это содержание сведений о его праве собственности в системе Росреестра. Если что-то случится с электронными базами данных, то достаточно предъявить любой документ, который подтверждает право собственности. Полагаю, такая схема, напротив, повышает защищенность владельцев недвижимости, так как исключает манипуляции фальсифицированными документами. Хотя, конечно, в наш век хакерских атак можно предположить, что взлом электронных баз с целью их дальнейшего нелегального распространения или изменения сведений в них вполне возможен. Однако даже в данном случае главным подтверждением вашего права собственности останутся правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, дарственные, завещание и т.п.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»

В новом законе реализован так называемый экстерриториальный принцип, когда независимо от места нахождения недвижимости и места совершения сделки с объектом недвижимости в пределах территории России документы на переход право собственности или на государственную регистрацию такой сделки можно подать в любой филиал Росреестра РФ. Таким образом, стороны сделки вправе зарегистрировать ее в Росреестре, если даже недвижимость находится на территории другого субъекта РФ. С деловой точки зрения это удобно.

Другой плюс - теперь при образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость будут осуществляться одновременно. Это сокращает издержки заявителей: не потребуется, как ранее, обращаться сначала в одну инстанцию (кадастровую палату) по вопросу государственного кадастрового учета, а затем в другую инстанцию (Росреестр) – для государственной регистрации возникшего права. Такой же порядок будет применяться и при прекращении существования объекта недвижимости и прав на него.

Какие-то существенные негативные последствия отмены бумажного свидетельтсва сложно выявить, так как бумажный документ лишь свидетельствовал о существовании права, и не имел статус правоустанавливающего документа. Теперь, при отсутствии этого свидетельства, как и ранее статус правоустанавливающей документации сохраняется за договором или за судебным решениям, на основании которого собственник недвижимости ее приобрел. Единственным доказательством существования зарегистрированного права по-прежнему, как и раньше является запись в государственном реестре недвижимости. В этом смысле мы наблюдаем полную юридическую преемственность нового закона перед старым. Свидетельство фиксировало наличие прав собственника на момент даты выдачи, однако этот документ не мог дать ответ на вопрос, обладает ли собственник такими же правами через год или через два после его оформления. Для того, чтобы удостовериться в том, что запись о собственнике в ЕГРН на недвижимость спустя какое-то время не поменялась, достаточно, как и раньше, получить официальную выписку Росреестра из ЕГРН, которая фиксирует в бумажном виде основные показатели ЕГРН на конкретный объект недвижимости по состоянию на дату ее выдачи, такие как: права, разрешенное использование, обременения, ограничения, правопритязания и т.д. Данные выписки носят информационный характер и правоустанавливающими документами не являются.

Для снижения риска возможных афер, достаточно подать в Росреестр официальное заявление о том, чтобы регистрационные действия в отношении конкретного объекта недвижимости осуществлялись только при обязательном физическом присутствии его собственника. При такой ситуации регистрирующий орган отказывать в регистрационных действиях по доверенности при отсутствии собственника недвижимости. Таким образом, у собственника появляется дополнительная юридическая гарантия того, что без его ведома запись в ЕГРН о его недвижимости не изменится.


Источник →

Опубликовано 18.02.2017 в 03:17
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Ермолаева Лариса (Ермолаева)
Ермолаева Лариса (Ермолаева) 18 февраля 17, в 12:02 Страшно подумать,что ждет собственника.если чиновник в электронном документе допустит хотя бы описку в цифре или букве....А это будет!Так что ваши игры во всемогущукю электронку в итоге для нас обернется кучей проблем,если не потерь недвижимости. Текст скрыт развернуть
2
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Когда собственника могут заставить прописать жильца

Когда собственника могут заставить прописать жильца

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 07.12.2018 Источник фотографии Несмотря на то, что место жительства гражданина сейчас определяется его ре

9 дек, 03:14
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право собственности на жилье дает трещину?

Право собственности на жилье дает трещину?

Юлия Судакова Источник: ЦИАН 07.12.2018 Источник фотографии Историй, когда мнение местных жителей относительно будущего их домов и кварталов не учитыва

9 дек, 03:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Получить бесплатную землю для ЖСК смогут новые категории граждан

04.12.2018 Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной земли для организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), могут быть расширены, сообщи

5 дек, 19:31
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Что делать, если государство изымает участок?

13.06.2018 В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, ч

5 дек, 19:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как оформить землю под домом в общую собственность?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Текст подготовила Мария Гуреева Источник: Domofond.ru 30.11.2018 Источник фотографии Как оформить землю в общую долевую собственность, расположенную по

1 дек, 04:48
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Три случая, когда опасно составлять завещание

Три случая, когда опасно составлять завещание

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 23.11.2018 Источник фотографии Почти все родители хотят, чтобы после их ухода из жизни имущество перешло

25 ноя, 01:00
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Вашу дачу снесут в ближайшие пять лет": ловушки новых законов

"Вашу дачу снесут в ближайшие пять лет": ловушки новых законов

Юлия Калинина Источник: Московский Комсомолец 23.11.2018 Источник фотографии Власти взялись наводить порядок в строительстве, земельных участках и капи

25 ноя, 00:59
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Собиратели с земли русской: налоги растут вдвое быстрее зарплат

Собиратели с земли русской: налоги растут вдвое быстрее зарплат

Татьяна Гладышева Источник: Известия 23.11.2018 Источник фотографии В последние три года объем уплачиваемых налогов в России рос почти вдвое быстрее за

25 ноя, 00:56
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году

Олег Сухов Источник: IRN.RU 23.11.2018 Источник фотографии В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере

25 ноя, 00:55
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Источник: Лента 16.11.2018 Источник фотографии Покупка жилья — дело ответственное и ресурсоемкое. Правда, готовиться к трате времени и нервов обычно сове

17 ноя, 21:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0