Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

В трудную минуту покупателю всегда поможет… страховой полис

развернуть
Беседу вел Вениамин Вылегжанин
Источник: Квартирные истории
02.02.2018
В трудную минуту покупателю всегда поможет… страховой полис

Статистика показывает, что страховать титул покупатели квартир не очень любят. Кто-то про это просто не знает, кто-то надеется на компанию, через которую он покупает квартиру, а кому-то просто жалко денег и он уже надеется на простой русский «авось». О том, что дает страхование титула, о его плюсах и минусах мы сегодня поговорим с Директором агентства страховой компании «Согласие» Олесей Бухтояровой.

— Согласна, что действительно кто-то из покупателей не знает, что можно застраховать свою квартиру от риска утраты собственности, хотя многие все же знают об этом, но надеются, что это их не коснется. Хотя статистика по расторжению сделок на сегодняшний день довольно грустная. Процент судебных дел большой. Я не говорю, что все квартиры у новых собственников отнимают. Но где гарантия, что именно твоя квартира не будет возвращена прежнему владельцу.

— Я слышал, что вы сейчас начали работать с риэлторскими компаниями. Если я правильно понял, то покупка квартиры у такой компании гарантирует покупателю автоматическую страховку?

— Да. Оплачивает страховой полис компания, а выгодоприобретателем становится покупатель квартиры, полис оформляется на его имя.

— А проверку квартиры на юридическую чистоту кто осуществляет: вы или риэлторская компания?

— Первоначальная проверка за риэлторами, они собирают все документы. И если у них в процессе проверки возникают вопросы, то они тогда консультируются с нами. Если мы не пропускаем, то есть не принимаем на страхование, то здесь все на усмотрение покупателя. Может и ничего не случится, но…у нас по регламенту более жесткие требования к тому, как должен «выглядеть» объект перед страхованием.

— Риэлторы могут провести сделку и без страхования?

— Могут. Это их дело. Но покупатель должен поинтересоваться, а почему ему не выдали страховой полис, если компания страхует все сделки.

— А к вам обращаются риэлторы из других компаний или напрямую покупатели?

— Да. Они высылают документы, и мы делаем предварительную проверку. А потом говорим, будем страховать или нет.

— Вы сказали, проверка предварительная. Может она, скажем так, не глубокая, а поверхностная?

— Нет, они ничем не отличаются. Мы так же запрашиваем документы продавца…

— Напрямую?

— Конечно же, нет. Мы не имеем право напрямую запрашивать документы, так как продавец – не наш клиент. Обращаемся через покупателя или риэлтора. Но иной раз дальше запроса дело не идет. Продавцы, как только узнают о том, что их будет проверять страховая компания, под любыми предлогами, если у кого что-то не в порядке с квартирой, стараются отказаться от сделки. Или выбирают другую тактику: не отвечают на звонки покупателя. Он нам говорит, что, мол, звоню, а продавец трубку не берет. В таких случаях я говорю покупателям: раз они вас избегают, то, значит, в квартире есть какая-то червоточина. Вам это надо? Обычно покупатели с этим соглашаются. Они же грамотные люди, понимают, к чему это может привести.

— Но ведь, если люди покупают квартиру через сертифицированную риэлторскую фирму, то ответственность компании в данном случае застрахована.

— Да. Но такое страхование не защищает покупателя, да и суммы небольшие.

— И я не знаю случая, чтобы риэлторы платили за свои ошибки?

— Не в этом дело, сложно доказать вину риэлтора.

— А сделка, по которой сейчас дело находится в суде. Из нее же видно, что риэлторы не до конца проверили квартиру.

— Проблема в правовой базе. Свою ответственность риэлторы особо не прописывает в договорах. Клиентов – да, а свою скрывают под разными обтекаемыми фразами. К примеру, у них в договоре написано, если что-то произошло в результате непреднамеренных ошибок, то риэлтор не виноват. А в суде ответственность сторон будет определяться по договору.

— Но ведь проверка на дееспособность есть во всех компаниях.

— И что? Взял агент справку в ПНД. Вот вам и вся проверка.

— Значит, нужен закон, который их обяжет за свои действия нести реальную ответственность.

— К сожалению, пока не будет закона о риэлторской деятельности, где будут прописаны все их права и обязанности, то вряд ли что получится. Но хочу вам сказать, что я давно не слышала о преступном умысле со стороны работников риэлторских компаний. К сожалению, с законодательным регулированием рынка недвижимости и применением законов у нас в России все пока очень сложно.

— Чуть выше вы говорили, что продавцы или риэлторы, узнав о том, что ваша компания не берется страховать сделку, не всегда прислушиваются к вашим советам. Расскажите о какой-либо проверке.

— Прислали мне недавно пакет документов на двухкомнатную квартиру. Продавец купил ее в прошлом году. Но прежние владельцы, сын с матерью, не только там до сих пор зарегистрированы, но и проживают. В договоре стоит сумма 2 млн. рублей. Еще на 2 млн. расписка. Сейчас он продает квартиру уже за 9 млн. рублей. Понятно, что купил он ее дешево, видимо, там были какие-то долги, которые и погасили квартирой. Я спрашиваю, а куда мать с сыном выедут? На что мне риэлтор отвечает, что у них есть земля в Подмосковье. Земля-то есть, а дома на ней нет. Значит, они будут выписаны в никуда. Риэлтор говорит, что и сын, и его мама готовы написать заявление, что претензий иметь не будут. Сегодня – да. Они, видимо, попали в ситуацию и согласны на все. А пройдет полгода, угрозы их жизни уже не будет, и они пойдут в прокуратуру и… Я риэлтору объясняю, что нельзя такую квартиру покупать. Она вроде как понимает, но, мол, мы внесли уже аванс 100 тысяч рублей.

Продавец же готов указать полную сумму. И что от того? Я как посмотрела на фото этого продавца, то поняла, что квартиру они отнимут у покупателей, а вот деньги вряд ли вернут. От страховки мы отказались, исчезла и риэлтор. Думаю, что все же эту квартиру они продали. Жалко покупателей. Если бы они обратились ко мне, то я бы обязательно обрисовала им реальную картину их возможных проблем. Поэтому, дорогие покупатели, думайте сами, что вы берете даже в том случае, если покупаете квартиру через крупную риэлторскую компанию. Помните, что любой риэлтор хочет, в первую очередь, заработать, поэтому он на различные, по его мнению, мелочи не обращает внимания. А потом кашу придется расхлебывать вам.

Считаю, что только на риэлтора надеяться нельзя. Есть, безусловно, хорошие и честные, но есть и другие. А про частных посредников и говорить нечего.

— Говорят, что наследственные квартиры самые опасные. Вы согласны с этим? И берете их на страхование?

— Берем, но они действительно самые, мягко говоря, сложные. Вот пример. Сейчас находится под следствием нотариус, который подделывал завещания. Люди купили квартиру через солидную риэлтерскую компанию, а потом оказалось, что хозяйка жилья умерла, а после смерти кто-то подсуетился и «состряпал» с помощью недобросовестного нотариуса завещание в свою пользу. Кто мог знать, что завещание подделано? Никто! А сейчас квартира находится в подвешенном состоянии. Ареста нет, но имеется запрещение в ограничении действий с ней, то есть регистрационная палата сделку не пропустит.

Понятно, что такие квартиры лучше не покупать. Но если уж очень хочется, то застрахуйте ее от претензий третьих лиц. А если страховая компания отказывается выдавать полис, то от такой квартиры следует отказаться. Если вы ее купите, то будете сидеть как на пороховой бочке. Не знаешь, когда она выстрелит. Но если квартира с червоточиной, то эта червоточина рано или поздно вылезет наружу.


Источник →

Опубликовано 03.02.2018 в 19:27
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Надежда Толстоухова Источник: Российская газета 12.10.2018 Источник фотографии С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодек

13 окт, 03:45
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец 01.10.2018 Источник фотографии К реализации программы реновации жилья готовы только пять-шесть рос

1 окт, 01:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Андрей Грязнов Источник: Бюллетень недвижимости 01.10.2018 Источник фотографии Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель

1 окт, 01:46
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Источник: BFM.ru 24.09.2018 Источник фотографии Об этом говорится в проекте налогового режима для данной категории граждан, который готовит Минфин России

25 сен, 01:57
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему растет наша квартплата

Почему растет наша квартплата

Игорь Воронин Источник: Бюллетень недвижимости 24.09.2018 Источник фотографии Что нужно делать для того, чтобы размер платы за коммунальные услуги не п

25 сен, 01:55
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Афера дала осечку

Афера дала осечку

Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории 18.09.2018 Источник фотографии Трудно сказать, афера задумывалась заранее или уже пришла в голову прод

18 сен, 02:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Источник: Интерфакс-Недвижимость 18.09.2018 Источник фотографии Правительство РФ определило перечень нарушений лицензионных требований, повторное соверше

18 сен, 02:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С перерасчетом налогов торопись медленно

С перерасчетом налогов торопись медленно

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 13.09.2018 Источник фотографии Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую

13 сен, 01:40
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Олег Сухов Источник: IRN.RU 13.09.2018 Источник фотографии В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в

13 сен, 01:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Что такое наследственный фонд

Что такое наследственный фонд

Георгий Трушин Источник: Вести.Недвижимость 07.09.2018 Источник фотографии Федеральным законом от 29 июля 2017г. №259-ФЗ "О внесении изменений в части

9 сен, 02:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0