Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»
Вы хотите запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

Обмен, переселение, продажа, покупка. Неддвижимость Альянс

-----------------------------

------------------------------

Как самостоятельно проверить…

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

17 июн, 02:45
0 0
Что будет с ипотекой при бан…

Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?

17 июн, 02:43
+1 0
Дешево, но тесно: стоит ли п…

Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

10 июн, 10:39
+1 0
Покупайте магазины: их больш…

Покупайте магазины: их больше не производят

10 июн, 10:37
0 0
Как строить на участке: ограничения

Как строить на участке: ограничения

10 июн, 10:35
0 0
Как можно накопить стаж и ба…

Как можно накопить стаж и баллы для пенсии, не работая

30 май, 21:47
0 0
Капитальный и текущий ремонт…

Капитальный и текущий ремонт разграничат

30 май, 21:46
0 0
Когда наследство придется де…

Когда наследство придется делить с другими людьми

30 май, 21:45
0 0
Новый закон о "резиновых" кв…

Новый закон о "резиновых" квартирах примут в июле

30 май, 21:44
0 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Советы отъезжающим: как сдать в аренду свою квартиру футбольным болельщикам?

развернуть
Юлия Судакова
Источник: ЦИАН

09.04.2018

Советы отъезжающим: как сдать в аренду свою квартиру футбольным болельщикам?

Что указать в договоре, какую страховку оформить и куда бежать, если квартиру разгромили?

Ранее ЦИАН уже описал все бонусы и риски от сдачи жилья на период проведения в России Чемпионата мира по футболу. Если вы все-таки решились заработать таким способом, договорились с бабушкой и готовы освободить жилплощадь на июнь-июль, уступая ее болельщикам ЧМ-2018, не спешите: проверьте, все ли у вас готово?

Как заключить договор об аренде?

Начнем с того, что договор нужен обязательно. Юрист и адвокат Олег Искаков объяснил, почему скрупулезное его составление поможет собственнику избежать проблем по окончании чемпионата. «Если наниматели являются гражданами РФ, обезопасить себя можно еще перед заселением – составлением договора найма жилого помещения (договора аренды): в нем указывается срок найма (аренды) и устанавливается ответственность за сохранность помещения и имущества. В договоре же перечисляется все ценное имущество, хотя по возможности ценные вещи оставлять в квартире все же не стоит».

Если вы заключаете договор с россиянином, у вас остаются его паспортные данные, и при обнаружении поломок или иного ущерба вы можете обратиться с исковым заявлением в суд по месту его жительства. Иск можно составить и самостоятельно, например, с помощью шаблона, скачанного из интернета.
Олег Искаков
адвокат

Для возможности последующего возмещения ущерба имуществу (например, залили ковер или сломали диван) лучше подстраховаться заранее: перед въездом в квартиру жильца необходимо составить опись имущества и сделать фотографии, которые прилагаются к договору найма и подписываются сторонами. Тогда будет проще доказать ваши убытки в суде, и вы сможете требовать возмещения ущерба.

ЧТО УКАЗЫВАТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ?

В договоре обязательно прописывается:

- адрес вашей квартиры,
- срок сдачи,
- сумма, выплачиваемая гостем за аренду и возможность ее изменения (в том числе, наложение штрафов),
- не забудьте указать, можете ли вы приходить в квартиру с проверкой,
- порядок внесения и возврата страхового депозита,
- разрешенное количество жильцов.

- Опись имущества обычно следует в качестве приложения.

Наш постоянный эксперт Сергей Вишняков, специализирующийся на безопасности сделок с недвижимостью, также советует иметь ввиду, что в этот период кто-то решит подзаработать на ажиотаже: снять квартиру и потом пересдать ее гостям чемпионата. Это может быть чревато тем, что компании болельщиков после неудачного (или, наоборот, удачного матча) квартиру разнесут. А с номинального нанимателя спрашивать будет нечего - у него ни денег, ни имущества.

В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НУЖНО НАПИСАТЬ, ЧТО СУБАРЕНДА ЗАПРЕЩЕНА И ЧТО КВАРТИРА СДАЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ КОНКРЕТНЫМИ ЛЮДЬМИ - С ИХ ПОИМЕННЫМ ПЕРЕЧИСЛЕНИЕМ.

«Обязательно нужно проверить арендаторов по базе судебных приставов и в базе недействительных паспортов, - говорит Вишняков. - Думаю, в этот период количество мошенничеств может увеличиться. И лучше сразу понимать, кто снимает у тебя квартиру - мошенник с чужим паспортом или человек, на котором висит куча долгов и возмещения убытков от него вряд ли дождешься».

Какую цену установить?

Некоторые агентства недвижимости подхватили тенденцию о росте спроса на «футбольную недвижимость». Компании запустили сервисы, помогающие арендаторам-болельщикам найти квартиру, а собственникам сдать свою недвижимость в краткосрочную аренду. ЦИАН обратился к коллегам с вопросом, какую все-таки стоимость назначать, чтобы заработать по максимуму, но при этом не прогадать и не отпугнуть задранным ценником потенциальных клиентов.

РАЗБРОС ТЕКУЩИХ ЦЕН НА АРЕНДУ КВАРТИР К ЧЕМПИОНАТУ ОГРОМНЫЙ – ОТ 30 ТЫС. РУБЛЕЙ В СУТКИ ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ.

«Основная сложность заключается в том, что желающие арендовать квартиру на время ЧМ не понимают, какую сумму они готовы потратить на это, – рассказала директор компании «Миэль» Мария Жукова. – А собственники находятся под влиянием ажиотажа вокруг того, как хорошо можно заработать на сдаче своей недвижимости во время ЧМ. Поэтому цены ограничиваются только фантазией собственников. Это просто бешеный ажиотаж, который искусственно раздувается собственниками».

Жукова признала, что в Москве нет таких проблем с жильем, как в небольших городах. В столице гостиницы повысили цены максимально в три раза: если номер стоил 3,5 тыс. рублей в сутки, его пытаются сдать за 12 тыс. рублей. С одной стороны, квартира – это, конечно, не гостиница. С другой стороны, посуточная аренда квартиры всегда была чуть меньше, чем посуточная аренда гостиницы.

КВАРТИРА В КУЗЬМИНКАХ ЗА 100 ТЫС. РУБЛЕЙ В СУТКИ – ЭТО ИЗ ОБЛАСТИ АБСУРДА.

Директор головного офиса компании «Бест-Недвижимость» Шамиль Кочекаев сообщил ЦИАНу, что цены на «однушки», которые расположены рядом с московскими стадионами, сейчас доходят до $5 тыс. в «футбольный» месяц.

«Это неадекватно много! При этом, учитывая определенные риски, связанные с клиентами, можно попасть еще и на ремонт. В целом, думаю, ожидания таких арендодателей не оправдаются».

Риэлтор Евгения Граева советует не пытаться «взлететь» слишком высоко: «Если вы сдаете квартиру впервые, сперва рассчитайте, сколько примерно она могла бы стоить в обычное время. Для этого изучите схожие предложения в вашем районе с примерно аналогичным ремонтом, выставленные для аренды на сегодняшний «безажиотажный» день. На период проведения матчей можете поставить цену в 2-3 раза больше. Выше не стоит: даже если вам удастся обдурить гостей столицы завышенной ценой, отношение к вашей квартире может быть соответствующим – «уплочено – громлю».

Страховка от возможного ущерба

«Явно имеет смысл застраховать квартиру и имущество в ней, - убеждает Сергей Вишняков, - Обязательно застрахуйте гражданскую ответственность - риск нанесения ущерба соседям (например, от залива, возгорания и т.д.). Учитывая, что цена аренды на время чемпионата будет выше, это компенсирует стоимость страховки».

СТОИМОСТЬ СТРАХОВОГО ПОЛИСА

1085 руб. - оформление договора от Ингосстраха. В эту сумму за месяц проведения чемпионата обойдется полис. За эти деньги вы получите минимальное покрытие (например, гражданская ответственность – до 100 тыс. руб., ущерб движимому имуществу – до 400 тыс. руб. и ущерб внутренней отделке – до 600 тыс. руб.).

В минимальный пакет входят и «наши» основные риски – в частности, противоправные действия третьих лиц, пожар, залив соседей и повреждения мебели. Страховое покрытие может быть и больше (например, вдвое), но тогда вырастет и оплата страхования – максимальный пакет выплат обойдется в 1830 руб. за месяц футбольных игр.

Куда бежать, если нанесен ущерб?

Ущерб фиксируется с помощью составления акта. Акт составляется в произвольной форме, с участием помимо наймодателя еще 2 человек (к примеру, соседей). Можно вызвать наряд полиции и составить акт при них, перечисляет адвокат Олег Искаков.

Если ущерб связан с потопом или иным ущербом, касающимся ЖКХ, вызывайте сотрудников ЖЭКа ДЕЗа, управляющей компании.

ЕСЛИ ЖИЛЕЦ ИНОСТРАНЕЦ, ТО ДЕЛО СЛОЖНЕЕ. В СУД ИНОСТРАНЦЫ НЕ ПРИЕДУТ.

Он может испортить ваше имущество и уехать за пределы РФ, а там его разыскать будет очень сложно.

«Если успеть среагировать оперативно, можно попробовать запретить выезд из страны, Но это не просто и помочь в данной ситуации смогут только квалифицированные юристы, услуги которых будут стоить не дешево. Иногда условный разбитый телевизор не стоит таких усилий и трат. К тому же, время, скорее всего, будет упущено», – говорит Искаков.

Отметим, что судебное разбирательство возможно лишь при наличии доказательств, что человек действительно проживал в вашей квартире. В отсутствие договора или официально подтвержденной брони сделать это будет сложно – жилец ведь может сказать, что впервые вас видит.

Другие подводные камни, обязанности и возможности

Важно помнить, что жилье может сдавать только собственники (если их несколько, то требуется разрешение всех). А еще Ростуризм рекомендует предупредить о своих намерениях сдать жилье участкового полицейского.

Очень важный момент – уплата налогов. По закону доходы от сдачи помещения в наем облагаются налогом, но многие составляют договоры, не уведомляя о своих доходах налоговую службу. Есть, впрочем, определенный риск, что налоговики обратят внимание на крупные суммы, проходящие между счетами, и заинтересуются назначением платежей.

Если вы выплачиваете налог с аренды впервые, имейте ввиду: сделать это нужно будет в районной инспекции не позднее 15 июля следующего года. В случае, если вы решите не платить НДФЛ, но налоговикам все же станет о вас известно (по заявлению участкового или вредных соседей), последуют штраф за уклонение и даже, возможно, уголовная ответственность.

Также собственник обязан помнить о регистрации жильцов. Чтобы их зарегистрировать, необходимо не позднее, чем спустя сутки (для иностранцев) или 3 суток (для россиян) по заселению прийти в отдел по вопросам миграции территориального органа МВД и предоставить ряд документов, среди которых – договор найма, копия удостоверения личности проживающего, паспорт болельщика (если гость приехал из страны, с которой у России действует визовый режим). Более подробно список документов можно изучить, прочитав памятку Ростуризма для тех, кто решил сдать квартиру посуточно на время чемпионата.

Часто владельцы квартир, которые решили заработать на аренде в период проведения Чемпионата, озадачиваются: а есть ли минимальные требования к жилью? Все они перечислены в постановлении правительства РФ от 02.08.2016 N 746 и, в целом, дублируют представления людей о нормальном жилом помещении, в котором должны быть санузел, спальные места, все коммуникации, окна и двери.

Альтернатива хлопотам

Еще один вариант – сдача жилья через посредников.

НЕКОТОРЫЕ АГЕНТСТВА ЗАПУСТИЛИ УСЛУГУ «ЗАСЕЛЕНИЕ ПОД КЛЮЧ»

В рамках этой услуги компания берет на себя полное обслуживание вашей квартиры – от страхования и заключения договора с клиентом до финальной уборки и приема квартиры после проживания. Посредники возьмут на себя все ситуации, которые обычно тревожат владельцев – например, возможная отмена бронирования, встреча гостей и общение с ними. Также они могут помочь разместить объявление и найти клиентов для сдачи квартиры на период проведения ЧМ-2018.

Стоит услуга «Заселение под ключ», в среднем, 30% от вырученных за сдачу квартиры средств.

Для того, чтобы воспользоваться такой услугой, надо не так уж и много: найти соответствующую фирму (обязательно отследив ее историю и репутацию!), подписать договор и обозначить дату, с какого момента сотрудники могут бронировать квартиру под клиентов. Далее вместе с консультантом нужно будет осмотреть квартиру и назначить цену. За несколько дней до начала срока будьте готовы передать фирме ключи и квартиру в состоянии, готовом к заселению, а спустя месяц (или на сколько договоритесь) – получить деньги по факту срока проживания клиента и цены, которую получится выручить.


Источник →

Опубликовано 09.04.2018 в 17:04

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1