Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»
Вы хотите запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Недвижимость Москва - Подмосковье ☎ 8 916 036 82 84

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

Обмен, переселение, продажа, покупка. Неддвижимость Альянс

-----------------------------

------------------------------

Налог на имущество: как его …

Налог на имущество: как его уменьшить?

16 янв, 08:44
+1 0
Аксенов напугал нелегальных …

Аксенов напугал нелегальных застройщиков миллионными штрафами

14 янв, 17:21
0 0
Легально и быстро: собственн…

Легально и быстро: собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда

14 янв, 09:23
0 0
Титульное страхование не все…

Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры. Как защитить право собственности на жилье?

13 янв, 07:45
0 0
Главные законы 2018 года в с…

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

9 янв, 05:24
0 0
Какие законы встряхнули рыно…

Какие законы встряхнули рынок жилья в 2017 году

9 янв, 05:23
0 0
Цифры 2017 года: главные рек…

Цифры 2017 года: главные рекорды рынка недвижимости

9 янв, 05:21
0 0
Бессрочная и бесплатная прив…

Бессрочная и бесплатная приватизация — пустячок, а приятно

7 янв, 23:21
0 0
Жизнь на одном "квадрате": д…

Жизнь на одном "квадрате": для чего продают и покупают микродоли в квартирах

5 янв, 19:14
+1 0
Как изменятся цены на коммун…

Как изменятся цены на коммуналку и налог на жилье в 2018 году

3 янв, 19:17
0 0
Ипотека-2018: делаем прогнозы

Ипотека-2018: делаем прогнозы

3 янв, 11:35
0 0
Поздравление с Новым годом

Поздравление с Новым годом

30 дек 17, 19:09
0 0

Что будет с дачами и землёй: слово юриста (часть 2)

развернуть
Андрей Ващенко
Источник: Вестум.Ru
25.12.2017
Что будет с дачами и землёй: слово юриста (часть 2)

Как и обещали, в продолжении темы о новом законе об огородничестве и садоводстве, сегодня мы расскажем о том, какая документация будет нужна для строительства на земельных участках.

Работающие сегодня законы опять же вносят в этот момент некую путаницу. Так по Градостроительному кодексу разрешений на строительство на садовых и дачных участках не нужно. Но в то же время, федеральный закон No 66 требует при строительстве наличие определённых документов. Это проект планировки и межевания, а также градостроительный регламент. Правило распространяется в равной мере как на сады, огороды и дачи, так и на землю общего пользования. Проекты должны содержать чертежи, где красными линиями обозначаются важные объекты: дороги, улицы, береговые полосы, инженерные коммуникации и прочее. И тут уже, дабы не противоречить градостроительному регламенту, важно не нарушить его требования. А регламент определяет отдельные виды разрешённого использования земель. Причём, на некоторые требуется разрешение местных властей.

Одним словом, чтобы построить что-то на своём садовом или дачном участке, нужно руководствоваться градостроительным регламентом, уточняя некоторые нюансы в части определения месторасположения объектов в проектах планировки и межевания территории. Чтобы их учесть, нужно получить в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка, в котором содержится вся необходимая для застройки земельного участка информация о градостроительном регламенте и сведения из документации по планировке территории. На подготовку такой бумаги администрация имеет право потратить 30 дней.

Но на практике, садоводы, как правило, строят без градостроительного плана земельного участка. И как следствие, сооружение, построенное без него, может быть признано судом самовольной постройкой.

Так или иначе, если вы построили дом на своём участке, вам необходимо поставить объект на кадастровый учёт и осуществить госрегистрацию права.

До января нынешнего года, благодаря «дачной» амнистии, сделать это было довольно просто. Владельцы дач строили на своей земле жилой дом и легко регистрировали его по упрощенной схеме, без получения разрешения, подготовки и согласования проекта. Необходимо было иметь лишь документы на землю и заполнить декларацию на объект недвижимости.

Но с этого года такой возможности у владельцев дачных участков нет. Так как с первого дня 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» No 218, который требует вместо разрешения технический план участка. Его подготовку собственники должны заказывать кадастровым инженерам.

Следует заметить, что с 2019 года 217-й закон будет требовать разрешения на строительство жилых домов на садовом участке. Это приведёт к росту цены на дома и, соответственно, налогов. Это станет заметно уже в 2018 году, когда необходимо будет оплатить налоги за 2017 год. Речь идёт о введении единого налога на недвижимость. Его размер будет исчисляться из кадастровой стоимости.

Ещё один «минус», в жилых домах на все перепланировки потребуется соответствующее разрешение.

К сожалению, следует обозначить тот факт, что очень часто изменения в законодательстве и переходные периоды с приведением в соответствие местного законодательства к федеральному порождают вольное толкование законов. Поэтому самым резонным будет совет: решать свои проблемы по мере поступления и в данный момент, с учётом имеющегося действующего законодательства.


Источник →

Опубликовано 25.12.2017 в 21:48

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Яндекс.Метрика
Читать

 темы с новыми комментариями 

Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Стоит ли становиться собстве…

Стоит ли становиться собственником жилья

1 авг 16, 04:04
+1 1
Чужие метры. Ипотека уходит …

Чужие метры. Ипотека уходит в прошлое?

21 июл 16, 22:53
0 1
Закон о защите дольщиков пер…

Закон о защите дольщиков пережил кардинальную реформу

1 июл 16, 14:49
0 1