Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»
Вы хотите запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Недвижимость Москва - Подмосковье ☎ 8 916 036 82 84

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

Обмен, переселение, продажа, покупка. Неддвижимость Альянс

-----------------------------

------------------------------

Налог на имущество: как его …

Налог на имущество: как его уменьшить?

16 янв, 08:44
+1 0
Аксенов напугал нелегальных …

Аксенов напугал нелегальных застройщиков миллионными штрафами

14 янв, 17:21
0 0
Легально и быстро: собственн…

Легально и быстро: собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда

14 янв, 09:23
0 0
Титульное страхование не все…

Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры. Как защитить право собственности на жилье?

13 янв, 07:45
0 0
Главные законы 2018 года в с…

Главные законы 2018 года в сфере недвижимости

9 янв, 05:24
0 0
Какие законы встряхнули рыно…

Какие законы встряхнули рынок жилья в 2017 году

9 янв, 05:23
0 0
Цифры 2017 года: главные рек…

Цифры 2017 года: главные рекорды рынка недвижимости

9 янв, 05:21
0 0
Бессрочная и бесплатная прив…

Бессрочная и бесплатная приватизация — пустячок, а приятно

7 янв, 23:21
0 0
Жизнь на одном "квадрате": д…

Жизнь на одном "квадрате": для чего продают и покупают микродоли в квартирах

5 янв, 19:14
+1 0
Как изменятся цены на коммун…

Как изменятся цены на коммуналку и налог на жилье в 2018 году

3 янв, 19:17
0 0
Ипотека-2018: делаем прогнозы

Ипотека-2018: делаем прогнозы

3 янв, 11:35
0 0
Поздравление с Новым годом

Поздравление с Новым годом

30 дек 17, 19:09
0 0

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

развернуть
Георгий Трушин
03.07.2017
Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию.

В нашей стране уже не первый год разворачивается серьезнейшая борьба с теми, кто вовремя не платит за услуги ЖКХ и копит долги. Бороться с этим действительно надо: примерная общая сумма долгов россиян по квартплате составляет около 1 триллиона рублей.

И вот он — новый виток борьбы за государственные деньги. Стало известно, что в ближайшем будущем гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Здесь все очень серьезно — к идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Государственной думы.

Еще в 2015 году был принят закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли. Пени и штрафы за просрочку оплаты ЖКУ заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них — ограничение неплательщиков в возможности продавать жилье.

В принципе, техническая возможность для реализации ограничений есть. Так, можно ввести требование предоставить справку об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае без документа право собственности нового владельца не зарегистрируется.

Между тем, в настоящее время продать квартиру с задолженностью по ЖКХ вполне можно – это не противоречит российскому законодательству, объясняет адвокат Олег Сухов. Сейчас перед проведением сделки от продавца всегда требуют предоставить справку об отсутствии задолженности. Однако это лишь желание покупателя, а не обязательное требование закона или Росреестра.

"При покупке квартиры следует учитывать, что долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию. Однако возможны нюансы. Если управляющая компания обратилась в суд и решение о взыскании задолженности уже вступило в законную силу, то возможно и возбуждение исполнительного производства, а следовательно, и наложение на имущество обременения. Этот факт уже помешает продать квартиру, так как Росреестр не пропустит такую сделку. Продавцы квартир с долгами могут столкнуться и с дальнейшими судебными тяжбами, так как покупатели могут взыскать с них эти средства в судебном порядке. Следует учитывать, что в договоре купли-продажи обычно указывается, что долгов за коммунальные услуги нет. В суде покупатели впоследствии могут использовать, в том числе, и этот пункт для доказательства неправомерных действий продавца", — говорит адвокат.

По мнению Олега Сухова, это пробел российского законодательства. Эксперт считает, что давно пора ввести норму, которая будет обязывать представлять в органы, осуществляющие регистрацию, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Это обезопасило бы покупателей и снизило число недобросовестных действий продавцов в данной сфере. Бывают, конечно, ситуации, когда покупатели соглашаются приобрести квартиру с долгами, например, в счет уменьшения цены объекта. Однако желательно чтобы факт такого согласия прямо указывался в договоре.


Источник →

Опубликовано 03.07.2017 в 21:41

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Яндекс.Метрика
Читать

 темы с новыми комментариями 

Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Стоит ли становиться собстве…

Стоит ли становиться собственником жилья

1 авг 16, 04:04
+1 1
Чужие метры. Ипотека уходит …

Чужие метры. Ипотека уходит в прошлое?

21 июл 16, 22:53
0 1
Закон о защите дольщиков пер…

Закон о защите дольщиков пережил кардинальную реформу

1 июл 16, 14:49
0 1