Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»
Вы хотите запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Если продать квартиру, а банкротиться потом

развернуть

04.03.2016

Если продать квартиру, а банкротиться потом Источник фотографии

Оказавшийся на грани банкротства гражданин поневоле испытывает соблазн утаить от кредиторов свое самое ценное имущество – квартиру. Чем это грозит должнику?

Закон о банкротстве физлиц родил новый вид мошенничества на вторичном рынке недвижимости.

Соблазны

Вступившие в силу 1 октября 2015 года поправки в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включили в сферу действия закона физических лиц. Уже до конца минувшего года Арбитражные суды России получили около 6 тыс. заявлений о несостоятельности граждан. Рассмотрено около 1200 дел о банкротстве физлиц.

Напомним, согласно поправкам, подать заявление в суд о признании его банкротом может кредитор и сам заемщик.

Но в рассмотрении таких дел обязательно должен участвовать утвержденный судом финансовый управляющий. Это должностное лицо проводит полновесный анализ долговой ситуации, контролирует имущество и деньги должника и исполняет ряд требуемых законом юридических процедур. Он является посредником между всеми участниками в деле о банкротстве.

Между тем, в случае признания гражданина банкротом, все рассмотренные в ходе разбирательств долговые обязательства полностью снимаются. Это могут быть обязательства перед третьими лицами, налоговые недоимки, долги по потребительским кредитам, автокредитам, и, конечно, ипотеке. И есть вероятность, что некоторые граждане попытаются использовать ФЗ, чтобы обнулить долги, возврат которых был бы вполне по силам.

В частности, кто-то может попробовать переписать недвижимость на родственников. Кто-то – продать ее до инициации процедуры банкротства, а кто-то – утаить. Не зря среди юристов популярна шутка: «Банкротство – это изящный способ переложить деньги из карманов пиджака в карманы брюк и отдать кредиторам пиджак».

Кстати, накануне вступления закона в силу Ассоциация российских банков провела опрос среди банковских специалистов на тему – «Каким образом можно будет отличить добросовестного заемщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, от мошенника?»

И профессионалы не смогли предложить конкретный рецепт проверки должника. Как, например, признал заместитель директора Департамента розничного кредитования Московского кредитного банка Александр Шорников, закон не разделяет заемщиков на добросовестных и недобросовестных, и «воспользоваться процедурой смогут оба типа клиентов».

ВАЖНО

Финансовый управляющий обязан выявлять имущество, за счет которого можно погасить долги, и принимать меры к его сохранности. А также выяснить – имеются ли признаки преднамеренного или фиктивного банкротства

Конкурсная масса

Ранее работа банка с безнадежными ипотечными должниками несколько отличалась. При разрыве договора банк возвращал себе ипотечную квартиру без особых проблем, даже если это было единственное жилье. А поскольку до кризиса цены на недвижимость стабильно росли, изъятой квартиры обычно хватало для погашения долга. И остальным имуществом должника кредитор практически не интересовался.

«Кроме того, до появления закона о банкротстве физлиц у кредитора не было удобного инструмента оспаривания совершенных должником сделок, – добавляет гендиректор «Агентства Судебного Взыскания» Максим Богомолов. – Точнее говоря, сделки можно было оспаривать с позиции третьего лица, чьи права нарушены. Но подобные иски суды принимали неохотно».

Теперь у кредитора появился выбор – кроме обращения взыскания на квартиру он может инициировать банкротство. Но процедуру банкротства должника, констатирует Максим Богомолов, кредитор начинает только в случаях, если предполагает наличие у гражданина определенного имущества или средств.

Иначе расходы не окупятся. Ведь за процедуру платит тот, кто подал заявление.

При этом, поясняет руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко, самый простой способ выяснить, отчуждал ли ранее должник недвижимое имущество, – это получить выписку из ЕГРП. «Институт является публичным реестром, и сведения из него могут быть предоставлены любому лицу», – отмечает юрист.

Кроме того, уточняет Максим Богомолов, широкими полномочиями по выявлению такого имущества обладает финансовый (арбитражный) управляющий. Он вправе направлять запросы в различные регистрационные органы, выясняя, какое имущество было в собственности, как давно продано, по какой цене.

Кстати, обычно запросами дело и ограничивается. Не будет арбитражный управляющий изучать, например, переписку заемщика в соцсетях. Это чересчур трудозатратно.

Если же банк или кто-то из кредиторов окажутся обладателями более подробной информации, чем управляющий, то не станут ее скрывать. Это не в их интересах.

ВАЖНО

В ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указывается на недопустимость попыток обмана со стороны потенциального банкрота. В частности, закон обязывает должника предоставлять финансовому управляющему «любые сведения о составе и месте нахождения имущества, составе своих обязательств, кредиторах…»

Сокрытие имущества

Допустим, выписка из ЕГРП покажет недавно произошедший переход права собственности на недвижимость. Естественно, возникнут подозрения, что физлицо перед тем, как подать заявление о банкротстве, умышленно реализовало имущество.

И в рамках производства по делу о банкротстве банк может попытаться оспорить такую сделку. «Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” предусматривает, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной», – напоминает Олеся Петренко.

На практике более-менее легко опротестовываются три типа сделок: совершенные по заниженной цене, между родственниками и дарение.

«Если же сделка прошла по рыночной цене, ее оспорить трудно», – констатирует Максим Богомолов.

С другой стороны, руководитель антиколлекторского агентства STOP collection Елена Карышева подсказывает, что даже продажа по реальной цене не всегда помогает должнику соблюсти свою выгоду. «Если гражданин перед банкротством продал квартиру по рыночной стоимости, к нему могут возникнуть вопросы, куда делись деньги. Почему, например, должник не направил их на гашение долга? И такое банкротство суд может признать преднамеренным или фиктивным, – комментирует юрист. – Соответственно, кредитор окажется вправе попробовать привлечь заемщика уже к уголовной ответственности».

ВАЖНО

Статья 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве» предусматривает для физлиц в качестве максимального наказания лишение свободы до трех лет

Защита от банкрота

Впрочем, пока практика уголовного преследования граждан за сокрытие имущества не сформировалась, потока уголовных дел нет.
И кто-то из недобросовестных должников вполне может ради выгоды пойти на нарушение закона.

Соответственно, растут риски покупателей недвижимости на вторичном рынке – они могут столкнуться с предбанкротной продажей недвижимости.

Определенную защиту от этого риска дают следующие шаги.

Во-первых, на сайте Федеральных арбитражных судов РФ kad.arbitr.ru нужно проверить, подано ли заявление о банкротстве гражданина в суд.

Во-вторых, на сайте Единого федерального реестра сведений о несостоятельности (банкротстве) bankrot.fedresurs.ru в реестре должников следует проверить (по СНИЛС контрагента) наличие публикаций о введении процедуры банкротства.

В-третьих, в Банке данных исполнительных производств на www.fssprus.ru можно проверить наличие исполнительных производств в отношении гражданина.

В-четвертых, будет разумным потребовать, чтобы продавец недвижимости получил и предъявил свою кредитную историю.

При этом юристы дополнительно советуют собирать и хранить все распечатки с перечисленных сайтов. В случае неприятностей это будет лишним доказательством, что покупатель отнесся к сделке со всей возможной добросовестностью. И такое поведение в суде зачтется.


Источник →

Опубликовано 05.03.2016 в 01:08

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Афера дала осечку

Афера дала осечку

Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории 18.09.2018 Источник фотографии Трудно сказать, афера задумывалась заранее или уже пришла в голову прод

18 сен, 02:02
0 0
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Источник: Интерфакс-Недвижимость 18.09.2018 Источник фотографии Правительство РФ определило перечень нарушений лицензионных требований, повторное соверше

18 сен, 02:01
0 0
С перерасчетом налогов торопись медленно

С перерасчетом налогов торопись медленно

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 13.09.2018 Источник фотографии Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую

13 сен, 01:40
0 0
Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Олег Сухов Источник: IRN.RU 13.09.2018 Источник фотографии В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в

13 сен, 01:38
0 0
Что такое наследственный фонд

Что такое наследственный фонд

Георгий Трушин Источник: Вести.Недвижимость 07.09.2018 Источник фотографии Федеральным законом от 29 июля 2017г. №259-ФЗ "О внесении изменений в части

9 сен, 02:39
0 0
Заставят ли дачников в новом году сносить строящиеся дома

Заставят ли дачников в новом году сносить строящиеся дома

Ольга Игнатова Источник: Российская газета 04.09.2018 Источник фотографии "Российская газета" уже писала о нововведениях, ожидающих дачников после 1 ян

4 сен, 20:38
0 0
Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 31.08.2018 Источник фотографии Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободн

1 сен, 01:11
+1 0
Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

Сергей Велесевич Источник: РБК-Недвижимость 28.08.2018 Источник фотографии Новый механизм исчисления налога на имущество физлиц ограничит его ежегодный

28 авг, 23:17
0 0
Власти утвердили новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Власти утвердили новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Источник: GiperNN 23.08.2018 Источник фотографии Федеральные чиновники поддержали проект поправок в нормы, касающиеся перевода жилых помещений в нежилые.

23 авг, 23:19
0 0
Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 17.08.2018 Источник фотографии Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми пр

18 авг, 23:11
+1 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1