Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»
Вы хотите запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Цена актива на безбедную старость

развернуть
Юлия Гавриш

10.07.2018

Цена актива на безбедную старостьИсточник фотографии

На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается масса дискуссий и вокруг печальной для большинства россиян новости: увеличение пенсионного возраста. В PENNY LANE REALTY попытались рассмотреть условия покупки объекта недвижимости не с целью получения инвестиций (что в нашем сегменте уже практически невозможно), а для того, чтобы получить надежный источник дохода на тот момент, когда покупатель окажется в преклонном возрасте.

Предложение и цены

Для начала необходимо произвести прогноз цен на ближайшее будущее. Сейчас рынок новостроек как никогда богат разнообразными предложениями, а цены доступны в условиях жесткой конкуренции застройщиков. Поскольку первичный рынок оттягивает основной спрос, цены на вторичном рынке снижаются. Долго ли продлятся благоприятные для покупки условия? Увы — нет. Рынок ждут серьезные перемены и связано это с отказом от долевого строительства с 1 июля 2019 года, озвученным президентом во время «Горячей линии 2018». Отмена 214 закона РФ, запрет для застройщика пользоваться средствами дольщиков, все принятые властями меры в совокупности обеспечивают покупателю абсолютную безопасность. Но бесплатной эта безопасность не будет. С одной стороны, покупатель будет приобретать квартиру в готовом доме, что избавит его от риска не получить ее вовсе (и еще остаться должным банку, в случае если была взята ипотека), с другой стороны, он навсегда потеряет возможность зайти в проект с риском, но с минимальным входным билетом. Иначе говоря, готовые квартиры, построенные на банковские деньги, будут дороже для покупателя (главным образом, из-за процента третьего участника процесса – банка).

Нельзя не принимать во внимание и перспективу резкого сокращения нового предложения в более отдаленной перспективе. Это связано опять же с положением застройщиков, попавшим под жесткие требования Регулятора. Соответствовать нововведенным нормативам не смогут порядка 60-70% застройщиков (и не только в Москве). Эти организации уйдут с рынка, возможно оставив незавершенные объекты. Логично предположить, что этот «недострой» в той или иной мере ляжет на плечи оставшихся девелоперов. Есть вероятность, что строительных мощностей физически не хватит на то, чтобы новое жилье продолжило вводиться прежними темпами.

Вывод первый: оптимальное время покупки наступило, но продлится оно не более двух-трех лет.

Чем поможет ипотека?

Нельзя не отметить, что на фоне насыщенного предложением рынка формируется преждевременный спрос, а параллельно снижается покупательская способность, причем предпосылок к ее росту нет. В перспективе поддержать строительную отрасль власти рассчитывают с помощью низкой ипотечной ставки. Уже сейчас большинство банков выдает кредиты по сниженным ставкам (в среднем 9%) и с минимальным первоначальным взносом 10%. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ» рассчитана на то, чтобы к 2030 году порядка 60% населения могли купить жилье на кредитные средства. Динамика снижения ипотечной ставки из года в год позволяет согласиться с возможностью появления ипотеки под 6%.

Средняя ставка по ипотеке за 10 лет:

2008 год – 12,9 %
2009 год – 14,3 %
2010 год – 13,1 %
2011 год – 11,9 %
2012 год – 12,3 %
2013 год – 12,0 %
2014 год — 12,3 %
2015 год – 13,5 %
2016 год – 11,9 %
2017 год – 10,6 %
2018 год – 9,0 %

Вывод второй: пользоваться ипотекой можно и нужно, к тому же альтернативных способов сохранения капитала не так уж много.

Рекомендуемые продукты «впрок»

Квартира на вторичном рынке в пределах садового кольца и в ЦАО:

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 30-39 кв. м с ремонтом среднего качества в пределах кольцевой линии метро колеблется в диапазоне 8 250 000 – 9 500 000 млн. рублей (~245.000 руб./кв. м). Эту локацию можно обозначить станциями метро: «Чкаловская», «Таганская», «Чистые пруды», «Курская», «Павелецкая», «Новокузнецкая».

Арендные ставки, разумеется, будут корректироваться в течение длительного времени, но в долгосрочной перспективе центр будет расти в цене, по причине ограниченного предложения. Возьмем текущие арендные ставки:

Вышеописанную квартиру сейчас можно сдать в аренду за 40 000 – 45 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

40 000 руб. в месяц, умноженные на 12 месяцев — это 480 000 в год.

Безусловно, и дом, и квартира будут устаревать со временем, требовать ремонта, здание может попасть под снос. Но этот актив можно поменять со временем на другой, более перспективный, улучшив локацию или качество дома.

Квартиры-апартаменты на первичном рынке (ЦАО):

Минимальная стоимость апартаментов в новостройке площадью 60 кв. м. в пределах кольцевой линии метро

17 883 934 руб. (~298.066 руб./кв. м.). Локация: станция метро «Павелецкая». Новостройка будет сдана в I кв. 2019 года.

Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

75 000 руб., умноженные на 12 месяцев – это 900 000 руб. в год.

Вывод третий: на обеспечение себе «актива на старость» понадобится срок порядка 20 лет, именно поэтому мы не можем говорить о привлекательности такой инвестиции. Но зато можем гарантировать дополнительный источник дохода через 20 лет.


Источник →

Опубликовано 10.07.2018 в 07:21

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 17.08.2018 Источник фотографии Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми пр

18 авг, 23:11
+1 0
Аварийно-спасательный закон

Аварийно-спасательный закон

Источник: Известия 17.08.2018 Источник фотографии Эксперт в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева — об особенностях нового механизма расселения опасных для про

18 авг, 23:09
0 0
Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Источник: NEWSru.com 16.08.2018 Источник фотографии Застройщики ожидают, что цены на жилую недвижимость при переходе на счет-эскроу могут вырасти на 30-4

16 авг, 21:41
0 0
Какие штрафы грозят владельцу земельного участка: полный список нарушений

Какие штрафы грозят владельцу земельного участка: полный список нарушений

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 16.08.2018 Источник фотографии Закон сейчас позволяет гражданам владеть землей на праве частной собственн

16 авг, 21:40
0 0
Свой дом – по уведомлению

Свой дом – по уведомлению

Дмитрий Синочкин Источник: NSP.RU 13.08.2018 Источник фотографии Президент подписал поправки в Градкодекс. Правила строительства частных домов существе

13 авг, 08:18
0 0
СДАМ: 3ком.кв. Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11

СДАМ: 3ком.кв. Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11

Планерная 9 мин. пешком Москва район Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11 49 000 руб. на длительный срок (от года), 1 мес. предоплата

11 авг, 21:50
0 0
СДАМ: 2-комн. кв. 48 м2, этаж 2/9 Бульвар Рокоссовского

СДАМ: 2-комн. кв. 48 м2, этаж 2/9 Бульвар Рокоссовского

Бульвар Рокоссовского 21 мин. пешком Москва район Богородское Глебовская ул. д. 1 37 000 руб. на дл

7 авг, 16:22
0 0
Сдам: 2-комн. кв. м. Сходненская

Сдам: 2-комн. кв. м. Сходненская

м. Сходненская 16 мин. пешком Москва район Северное Тушино Туристская ул. д.8 2-комн. кв. Кухня: 7 м 2 20-12

7 авг, 16:04
0 0
Налоговая скидка: как пересчитать кадастровую стоимость имущества

Налоговая скидка: как пересчитать кадастровую стоимость имущества

Марина Карпова Источник: Forbes.ru 03.08.2018 Источник фотографии Госдума приняла во втором чтении законопроект, меняющий порядок исчисления налога на

3 авг, 07:37
0 0
Рост налога на недвижимость решили притормозить

Рост налога на недвижимость решили притормозить

Марина Озерова Источник: Московский Комсомолец 31.07.2018 Источник фотографии Госдума приняла, Совет Федерации одобрил, а президент в ближайшее время н

31 июл, 05:07
0 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1