Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Цена актива на безбедную старость

развернуть
Юлия Гавриш

10.07.2018

Цена актива на безбедную старостьИсточник фотографии

На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается масса дискуссий и вокруг печальной для большинства россиян новости: увеличение пенсионного возраста. В PENNY LANE REALTY попытались рассмотреть условия покупки объекта недвижимости не с целью получения инвестиций (что в нашем сегменте уже практически невозможно), а для того, чтобы получить надежный источник дохода на тот момент, когда покупатель окажется в преклонном возрасте.

Предложение и цены

Для начала необходимо произвести прогноз цен на ближайшее будущее. Сейчас рынок новостроек как никогда богат разнообразными предложениями, а цены доступны в условиях жесткой конкуренции застройщиков. Поскольку первичный рынок оттягивает основной спрос, цены на вторичном рынке снижаются. Долго ли продлятся благоприятные для покупки условия? Увы — нет. Рынок ждут серьезные перемены и связано это с отказом от долевого строительства с 1 июля 2019 года, озвученным президентом во время «Горячей линии 2018». Отмена 214 закона РФ, запрет для застройщика пользоваться средствами дольщиков, все принятые властями меры в совокупности обеспечивают покупателю абсолютную безопасность. Но бесплатной эта безопасность не будет. С одной стороны, покупатель будет приобретать квартиру в готовом доме, что избавит его от риска не получить ее вовсе (и еще остаться должным банку, в случае если была взята ипотека), с другой стороны, он навсегда потеряет возможность зайти в проект с риском, но с минимальным входным билетом. Иначе говоря, готовые квартиры, построенные на банковские деньги, будут дороже для покупателя (главным образом, из-за процента третьего участника процесса – банка).

Нельзя не принимать во внимание и перспективу резкого сокращения нового предложения в более отдаленной перспективе. Это связано опять же с положением застройщиков, попавшим под жесткие требования Регулятора. Соответствовать нововведенным нормативам не смогут порядка 60-70% застройщиков (и не только в Москве). Эти организации уйдут с рынка, возможно оставив незавершенные объекты. Логично предположить, что этот «недострой» в той или иной мере ляжет на плечи оставшихся девелоперов. Есть вероятность, что строительных мощностей физически не хватит на то, чтобы новое жилье продолжило вводиться прежними темпами.

Вывод первый: оптимальное время покупки наступило, но продлится оно не более двух-трех лет.

Чем поможет ипотека?

Нельзя не отметить, что на фоне насыщенного предложением рынка формируется преждевременный спрос, а параллельно снижается покупательская способность, причем предпосылок к ее росту нет. В перспективе поддержать строительную отрасль власти рассчитывают с помощью низкой ипотечной ставки. Уже сейчас большинство банков выдает кредиты по сниженным ставкам (в среднем 9%) и с минимальным первоначальным взносом 10%. Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ» рассчитана на то, чтобы к 2030 году порядка 60% населения могли купить жилье на кредитные средства. Динамика снижения ипотечной ставки из года в год позволяет согласиться с возможностью появления ипотеки под 6%.

Средняя ставка по ипотеке за 10 лет:

2008 год – 12,9 %
2009 год – 14,3 %
2010 год – 13,1 %
2011 год – 11,9 %
2012 год – 12,3 %
2013 год – 12,0 %
2014 год — 12,3 %
2015 год – 13,5 %
2016 год – 11,9 %
2017 год – 10,6 %
2018 год – 9,0 %

Вывод второй: пользоваться ипотекой можно и нужно, к тому же альтернативных способов сохранения капитала не так уж много.

Рекомендуемые продукты «впрок»

Квартира на вторичном рынке в пределах садового кольца и в ЦАО:

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 30-39 кв. м с ремонтом среднего качества в пределах кольцевой линии метро колеблется в диапазоне 8 250 000 – 9 500 000 млн. рублей (~245.000 руб./кв. м). Эту локацию можно обозначить станциями метро: «Чкаловская», «Таганская», «Чистые пруды», «Курская», «Павелецкая», «Новокузнецкая».

Арендные ставки, разумеется, будут корректироваться в течение длительного времени, но в долгосрочной перспективе центр будет расти в цене, по причине ограниченного предложения. Возьмем текущие арендные ставки:

Вышеописанную квартиру сейчас можно сдать в аренду за 40 000 – 45 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

40 000 руб. в месяц, умноженные на 12 месяцев — это 480 000 в год.

Безусловно, и дом, и квартира будут устаревать со временем, требовать ремонта, здание может попасть под снос. Но этот актив можно поменять со временем на другой, более перспективный, улучшив локацию или качество дома.

Квартиры-апартаменты на первичном рынке (ЦАО):

Минимальная стоимость апартаментов в новостройке площадью 60 кв. м. в пределах кольцевой линии метро

17 883 934 руб. (~298.066 руб./кв. м.). Локация: станция метро «Павелецкая». Новостройка будет сдана в I кв. 2019 года.

Сейчас аналогичные апартаменты можно сдать за 75 000 руб. в мес. (включая коммунальные платежи).

75 000 руб., умноженные на 12 месяцев – это 900 000 руб. в год.

Вывод третий: на обеспечение себе «актива на старость» понадобится срок порядка 20 лет, именно поэтому мы не можем говорить о привлекательности такой инвестиции. Но зато можем гарантировать дополнительный источник дохода через 20 лет.


Источник →

Опубликовано 10.07.2018 в 07:21
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Когда собственника могут заставить прописать жильца

Когда собственника могут заставить прописать жильца

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 07.12.2018 Источник фотографии Несмотря на то, что место жительства гражданина сейчас определяется его ре

9 дек, 03:14
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право собственности на жилье дает трещину?

Право собственности на жилье дает трещину?

Юлия Судакова Источник: ЦИАН 07.12.2018 Источник фотографии Историй, когда мнение местных жителей относительно будущего их домов и кварталов не учитыва

9 дек, 03:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Получить бесплатную землю для ЖСК смогут новые категории граждан

04.12.2018 Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной земли для организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), могут быть расширены, сообщи

5 дек, 19:31
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Что делать, если государство изымает участок?

13.06.2018 В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, ч

5 дек, 19:29
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как оформить землю под домом в общую собственность?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Текст подготовила Мария Гуреева Источник: Domofond.ru 30.11.2018 Источник фотографии Как оформить землю в общую долевую собственность, расположенную по

1 дек, 04:48
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Три случая, когда опасно составлять завещание

Три случая, когда опасно составлять завещание

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 23.11.2018 Источник фотографии Почти все родители хотят, чтобы после их ухода из жизни имущество перешло

25 ноя, 01:00
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Вашу дачу снесут в ближайшие пять лет": ловушки новых законов

"Вашу дачу снесут в ближайшие пять лет": ловушки новых законов

Юлия Калинина Источник: Московский Комсомолец 23.11.2018 Источник фотографии Власти взялись наводить порядок в строительстве, земельных участках и капи

25 ноя, 00:59
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Собиратели с земли русской: налоги растут вдвое быстрее зарплат

Собиратели с земли русской: налоги растут вдвое быстрее зарплат

Татьяна Гладышева Источник: Известия 23.11.2018 Источник фотографии В последние три года объем уплачиваемых налогов в России рос почти вдвое быстрее за

25 ноя, 00:56
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2019 году

Олег Сухов Источник: IRN.RU 23.11.2018 Источник фотографии В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере

25 ноя, 00:55
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Русское качество. Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Источник: Лента 16.11.2018 Источник фотографии Покупка жилья — дело ответственное и ресурсоемкое. Правда, готовиться к трате времени и нервов обычно сове

17 ноя, 21:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0