Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»
Вы хотите запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Многодетных отправили в другую очередь

развернуть
Филипп Урбан
Источник: Бюллетень недвижимости
01.12.2017
Многодетных отправили в другую очередь

В следующем году многодетные очередники будут получать пособия на улучшение жилищных условий. Чиновники огласили средний размер безвозмездной субсидии: 2,9 млн руб. на семью из четырех-пяти человек. По сути, вместо журавля в небе (квартиры) – синица (деньги). Мы попытались разобраться, что на них можно купить.

В первый день ноября депутаты петербургского Законодательного собрания приняли в третьем чтении пакет поправок в региональное жилищное законодательство, а СМИ поспешили сообщить, что со следующего года у многодетных семей петербуржцев появятся новые возможности получения социальных выплат на строительство и покупку жилья. Гражданам будет предоставлен выбор: оставаться в неспешно движущейся очереди или оперативно решить жилищный вопрос с помощью сертификата.

«Средний размер социальной выплаты по предварительному расчету на семью 4-5 человек составит 2,9 млн руб., что превышает размеры выплат по другим видам содействия в улучшении жилищных условий», – сказано в пояснительной записке к принятому пакету.

Декларированная (опять-таки в пояснительной записке) цель – при ежегодном финансировании в объеме 2 млрд руб. с 2018 по 2020 год улучшить жилищные условия 2,5 тыс. семей. На сегодняшний день в очереди 3,9 тыс. многодетных, из которых 1,3 тыс. проживают в коммуналках.

Цели определены, но со средствами пока все неоднозначно. Для достижения установленных показателей потребуются изменения в цепочке нормативных актов и административных регламентов. Давайте попытаемся разобраться, что же все-таки нам готовят.

НЕОЧЕВИДНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Регламент и условия постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий подробно прописан в соответствующем разделе портала госуслуг («Ведение жилищных учетов нуждающихся в жилых помещениях/улучшении жилищных условий»). При этом все знают, что для получения квартиры или субсидии нужно встать в очередь.

Широкий круг вопросов постановки на учет оставим за рамками обзора. В общих чертах: нужно иметь непригодное для проживания жилье или меньше 9 кв. м на человека, жить в Петербурге больше десяти лет, причем так, чтобы в последние пять лет у претендента не было событий, которые могли бы трактоваться как намеренное ухудшение жилищных условий (к таковым относят обмен большей по площади квартиры на меньшую или регистрацию в квартире людей, не являющихся близкими родственниками).

Многодетным в этом отношении чуть проще, чем, к примеру, нуждающимся семьям с двумя детьми: не надо подтверждать унизительный статус малоимущих, а также доказывать отсутствие «излишков» движимого и недвижимого имущества.

Заглянув на названный портал, мы обнаружим, что на самом деле очередей две: на «предоставление жилых помещений нуждающимся» и на «содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий». В первом случае дают квартиры, во втором – безвозмездные субсидии в размере 40% от заниженной среднерыночной стоимости жилья, или теперь, в соответствии с утвержденной в ноябре редакцией, – социальные пособия (сути данная поправка не меняет). Первая очередь движется долгие годы, вторая – считаные месяцы.

Что, собственно, изменилось в Законе Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан»? Уточним: это основной закон, регламентирующий оказание «матпомощи» претендентам на жилищные субсидии. Принципиальная поправка в нем только одна: «Порядок и условия оказания содействия, в том числе особенности предоставления социальных выплат… гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, устанавливаются правительством Санкт-Петербурга» (пункт 4 статьи 12).

В вольном переводе с бюрократического языка на русский она означает, что все желающие из очереди № 1 смогут беспрепятственно перейти в очередь № 2, а продолжение – то есть новые подзаконные акты и регламенты – последует.

Теперь сравним шансы на улучшение жилищных условий в очереди № 1 и очереди № 2.

ВИДЫ НА ЖУРАВЛЯ

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Соответственно, для пяти человек (родителей и троих детей) она должна быть больше 90 кв. м, для шести – от 108 кв. м. Такие объекты в современных новостройках эконом-класса дефицит.

Социальное жилье для нуждающихся комитет имущественных отношений (КИО) приобретает за счет городского бюджета на электронных торгах по ценам, не превышающим среднерыночные, рассчитанные по нормативам Минстроя. При этом Минстрой оперирует заниженными цифрами (по данным на IV квартал 2017 года для Петербурга это 62 228 руб. за кв. м), дольщики платят больше. Поэтому застройщики в очередь за социальными новоселами не выстраиваются.

Так, в 2016 году Смольный приобрел 1228 квартир (подавляющее большинство – в объектах компании «Дальпитерстрой»), из которых 720 – трех-, четырех- и пятикомнатные.

На днях КИО отчитался об очередной закупке: в этом году план закупок выполнен на 98%, приобретено 958 квартир в ЖК «Шушары» от того же застройщика со сроком передачи в собственность Петербурга в апреле 2019 года. Трех-, четырех- и пятикомнатных квартир, большая часть которых предназначена для многодетных семей, будет всего 337.

Во-первых, получается, что в уже близком 2019 году из сегодняшних 3,9 тыс. многодетных очередников стать счастливыми обладателями квартир в «Шушарах» смогут не больше 6-8%. Во-вторых, налицо выраженная отрицательная динамика.

СИНИЦА В РУКАХ

В отличие от очереди на жилые помещения, очередь на социальные пособия не тормозит. Как работает механизм субсидирования, можно понять на примере целевой программы «Расселение коммунальных квартир».

Напомним, что оператором программы расселения является ФБГУ «Горжилобмен», а в текущем году социальные пособия должны получить 12 тыс. семей. Расчет социальной выплаты привязан к социальным нормативам. Городские власти готовы выплачивать «коммунальщикам» из городского бюджета 40% от минстроевской (той самой, заниженной) рыночной стоимости жилья исходя из расчета 18 кв. м на человека.

Порядок и условия предоставления субсидий определен постановлением правительства Санкт-Петербурга от 28 марта 2006 года. В соответствии с этим документом, размер субсидии (или, по-новому, социальной выплаты) рассчитывается по формуле

Рс (руб.) = Н × С × А × П (%),

где Н – норматив жилищной обеспеченности (для семьи из двух и более человек – 18 кв. м на человека);

С – количество граждан, состоящих на учете и включенных в учетное дело;

А – стоимость квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, рассчитанная в соответствии с утверждаемой Минстроем методикой (в IV квартале 2017 года – 62 228 руб.);

П – размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли (100% для ветеранов ВОВ, приравненных к ним лиц и инвалидов, 40% для остальных).

КАКИЕ ВАРИАНТЫ ЕСТЬ СЕГОДНЯ

Исходя из приведенной формулы, в этом году семья из пяти человек при расселении коммуналки может рассчитывать на пособие в размере 2,240 млн руб., из шести – на 2,688 млн руб. По данным Центра оценки и аналитики БН, средняя цена предложения комнаты в Петербурге – 1,4 млн руб.

Таким образом, сегодня полная семья с тремя детьми, проживающая в среднестатистической коммунальной комнате, при условии ее продажи за 1,3 млн руб. будет располагать суммой в 3,54 млн руб. Единственный вариант покупки трешки без доплат – в хрущевке серии ГИ с комнатами 6, 9 и 15 кв. м в Кировском или Красносельском районе. Это лучше, чем коммуналка. Но такая покупка не будет санкционирована, потому что общая площадь такой квартиры всего 42 кв. м (меньше 10 кв. м на человека).

Квартиры с ценами чуть меньше 4 млн руб. и площадью чуть больше 50 кв. м – сплошь ранние брежневки и корабли, в основном первые и последние этажи. Но вот что получается: синица в руках (покупка жилья с минимально допустимыми параметрами) приведет к тому, что из очереди вы выбываете, обратного хода уже не будет.

ЧТО МОЖНО БУДЕТ КУПИТЬ ЗАВТРА

Как мы сказали выше, со следующего года чиновники обещают увеличить средний размер выплаты почти до 3 млн руб. (механизм реализации неизвестен, предположу, что оплачиваемую городом долю увеличат до 60%). У претендентов на социальное пособие появляются шансы «дотянуть» до социального норматива 18 кв. м на человека.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности (от 10 кв. м на человека). Так, супруги-петербуржцы, больше пяти лет владеющие однокомнатной квартирой 33 кв. м и имеющие троих детей, смогут реализовать квартиру за 3 млн руб., получить прибавку примерно в том же размере и приобрести трешку.

448 041 руб. – такая сумма выплачивается сегодня в Петербурге в рамках программ предоставления безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья

Сумма материнского капитала в 2016 и 2017 годах не менялась и сейчас составляет 453 026 руб.

Таким образом, вариантов немного, и для реализации почти любого придется мобилизовать дополнительные ресурсы: материнский капитал, накопления, заемные средства и т. п. Где их брать – вопрос индивидуальный.

Для справки: цены на требующие ремонта квартиры от 90 кв. м в пригородах – Горелово, Красном Селе, Парголово – стартуют с отметки 4,6 млн руб., в советских спальниках – от 6,8 млн руб. За 7 млн руб. предлагают в основном убитый старый фонд (не соответствует из-за износа больше 25%). От 8,5 млн руб. – относительно свежие монолиты и первичку в городской черте с близкими сроками сдачи (социальное пособие можно реализовать при условии не менее 70-процентной готовности дома).

В СУХОМ ОСТАТКЕ: ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПЕРЕКОС

По сути, развитие программ субсидирования означает сворачивание практики предоставления жилых помещений на условиях социального найма. Тем, кто улучшает демографическую ситуацию, предложены два варианта получения жилья: быстрый и «лотерея». И здесь как раз скрыто противоречие. Выбирая первый вариант, трудолюбивые и ответственные родители увеличивают шансы на крупный выигрыш для ленивых и неблагополучных.


Источник →

Опубликовано 03.12.2017 в 23:16

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 17.08.2018 Источник фотографии Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми пр

18 авг, 23:11
+1 0
Аварийно-спасательный закон

Аварийно-спасательный закон

Источник: Известия 17.08.2018 Источник фотографии Эксперт в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева — об особенностях нового механизма расселения опасных для про

18 авг, 23:09
0 0
Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Застройщики предупредили, что цены на жилье в России вырастут на 30-40% к 2020 году

Источник: NEWSru.com 16.08.2018 Источник фотографии Застройщики ожидают, что цены на жилую недвижимость при переходе на счет-эскроу могут вырасти на 30-4

16 авг, 21:41
0 0
Какие штрафы грозят владельцу земельного участка: полный список нарушений

Какие штрафы грозят владельцу земельного участка: полный список нарушений

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 16.08.2018 Источник фотографии Закон сейчас позволяет гражданам владеть землей на праве частной собственн

16 авг, 21:40
0 0
Свой дом – по уведомлению

Свой дом – по уведомлению

Дмитрий Синочкин Источник: NSP.RU 13.08.2018 Источник фотографии Президент подписал поправки в Градкодекс. Правила строительства частных домов существе

13 авг, 08:18
0 0
СДАМ: 3ком.кв. Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11

СДАМ: 3ком.кв. Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11

Планерная 9 мин. пешком Москва район Северное Тушино ул. Вилиса Лациса д. 11 49 000 руб. на длительный срок (от года), 1 мес. предоплата

11 авг, 21:50
0 0
СДАМ: 2-комн. кв. 48 м2, этаж 2/9 Бульвар Рокоссовского

СДАМ: 2-комн. кв. 48 м2, этаж 2/9 Бульвар Рокоссовского

Бульвар Рокоссовского 21 мин. пешком Москва район Богородское Глебовская ул. д. 1 37 000 руб. на дл

7 авг, 16:22
0 0
Сдам: 2-комн. кв. м. Сходненская

Сдам: 2-комн. кв. м. Сходненская

м. Сходненская 16 мин. пешком Москва район Северное Тушино Туристская ул. д.8 2-комн. кв. Кухня: 7 м 2 20-12

7 авг, 16:04
0 0
Налоговая скидка: как пересчитать кадастровую стоимость имущества

Налоговая скидка: как пересчитать кадастровую стоимость имущества

Марина Карпова Источник: Forbes.ru 03.08.2018 Источник фотографии Госдума приняла во втором чтении законопроект, меняющий порядок исчисления налога на

3 авг, 07:37
0 0
Рост налога на недвижимость решили притормозить

Рост налога на недвижимость решили притормозить

Марина Озерова Источник: Московский Комсомолец 31.07.2018 Источник фотографии Госдума приняла, Совет Федерации одобрил, а президент в ближайшее время н

31 июл, 05:07
0 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1