Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Перевод недвижимости в нежилой фонд

развернуть

Основы законодательства по переводу недвижимости в нежилой фонд

В соответствии с положением Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года перевод жилых помещений в нежилой фонд должен выполняться при условии соблюдения ряда условий, которые изложены ниже.

Перевод недвижимости в нежилой фонд

  1. В таком помещении должен присутствовать отдельный вход. Если в квартире не имеется технической возможности создания отдельного входа, то перевод ее в категорию нежилого помещения не разрешается. Недопустимо при эксплуатации нежилого помещения использовать тот вход, через который граждане попадают в другие жилые помещения, то есть подъезд жилого дома. Эта главная причина отказа в переводе недвижимости в нежилой фонд.
  2. Обычно квартира, которую собираются переделать в офис, располагается на первых этажах зданий, либо под ней находятся нежилые помещения. Во втором случае можно даже перевести недвижимость в нежилой фонд на втором этаже, если на первом этаже дома находятся магазин, офисные помещения или предприятия бытовых услуг.
  3. Если в жилом помещении проживают граждане, то его запрещено переводить недвижимость в нежилой фонд. Сначала нужно выписать из данного помещения всех лиц, у которых этот адрес указан  в качестве места постоянной регистрации. Кроме того потребуется подтверждение того факта, что никто из граждан в квартире не проживает, поэтому управляющая компания или правление собственников жилья должны подтвердить справкой, что в данной квартире никто не прописан.
  4. Запрещается переводить в нежилой фонд отдельные комнаты или иные части квартир по отдельности. Здесь действует прямой запрет, в том случае если переводимая недвижимость является частью жилищного объекта.
  5. Перевод квартиры в нежилой фонд запрещается и в тех случаях, когда права собственника обременены правами других лиц. Например, недвижимость находится в залоге у банка, что создает массу осложнений у потенциальных покупателей, которые хотели бы приобрести это помещение на заемные средства, а затем собираются перевести его в категорию нежилых объектов. Тем не менее, некоторые банки игнорируют законодательный запрет и идут на уступку своим клиентам, позволяя переводить залоговую недвижимость в нежилой фонд. Объяснением такой лояльности служат соображения выгоды, поскольку стоимость объекта существенно возрастает при переводе недвижимости в нежилой фонд.

Если требования Жилищного кодекса относительно перевода квартир в нежилой фонд соблюдаются полностью, то можно начать оформление пакета документов, предоставляемого в соответствующий орган местного самоуправления. Сбор и подготовка документов в данном случае не представляет особых сложностей для собственника помещения, однако будет надежнее данный шаг процедуры перевода недвижимости в нежилой фонд доверить профессионалам.

Порядок оформления перевода недвижимости в нежилой фонд

Согласно двадцать третьей статье Жилищного кодекса РФ, для перевода недвижимости в нежилой фонд нужно предоставить в органы власти следующие документы:

  • заявление, написанное собственником квартиры от своего лица, в свободной форме, но обязательно в письменном виде. В нем должно содержаться требование перевода принадлежащей ему недвижимости в нежилой фонд.
  • документы, которые устанавливают права на данное помещение. Сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, а также документы-основания, то есть в каждом отдельном случае это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство или обменный ордер или другие бумаги. Эти документы должны предоставляться в оригинале, либо в виде заверенных нотариусом копий.
  • технический паспорт квартиры, переводимой в нежилой фонд, составленный бюро технической инвентаризации объектов недвижимого имущества или другой уполномоченной организацией. Пакет документов, который запрашивается в данном случае, полностью идентичен перечню документов, предоставляемых при переводе в жилой фонд нежилого помещения. Единственным отличием является то, что в случае нежилого помещения не обязательно предоставления технического паспорта, а достаточно предоставить план и техническое описание объекта недвижимости, которая переводится в нежилой фонд.
  • поэтажный план дома, в котором находится переделываемое помещение. Предоставление данного документа необходимо, чтобы проанализировать техническую возможность создания отдельного входа в планируемое нежилое помещение, в том случае, если переделка еще не выполнена в момент подачи заявления на перевод недвижимости в нежилой фонд.
  • проект перепланировки и переустройства данного помещения в нежилой фонд. Согласно требованиям законодательства, проект должен быть выполнен и оформлен проектной организацией согласно существующим строительным нормам. Жилищный кодекс требует разработку подобного проекта именно в случае перепланировки и переустройства потенциального нежилого помещения.

Вышеперечисленный список документов, которые нужно предоставить для того, чтобы получить разрешение на перевод в нежилой фонд недвижимости, является исчерпывающим, а, следовательно, властные органы не имеют права требовать дополнительных данных.

При предоставлении требуемых документов на перевод квартиры в нежилой фонд в уполномоченный орган, ведающий переводом жилых помещений в нежилые, выдается расписка заявителю. Затем по законодательству в течение 45 дней заявление должно быть рассмотрено, и принято решение об удовлетворении запроса или его отклонении. Существует некоторое ограниченное количество оснований, по которым может быть принято решение об отказе. Вот они:

  • заявитель не  предоставил полный набор документов, которые требуются согласно положениям второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;
  • заявление было направлено в орган, который не обладает правами на перевод квартир из жилого фонда в нежилой фонд;
  • объект недвижимости по своему состоянию не соответствует требованиям, которые предъявляются к потенциально нежилым помещениям;
  • предоставленный проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

На самом деле, перечень оснований для отказа по заявлению о переводе недвижимости в нежилой фонд не так велик. В том случае, если заявитель провел необходимые предварительные работы, а также подготовил все требуемые документы, а сама квартира отвечает предъявляемым требованиям, то отказ в запросе маловероятен.

Если же получен отказ в переводе в нежилой фонд, то процедура обжалования, согласно статьи 24 ЖК РФ, возможна только в судебном порядке. Чтобы избежать подобной возможности, нужно безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства готовить пакет документов, а также составлять заявление на перевод недвижимости в нежилой фонд.

Осуществление перевода квартиры в нежилой фонд представляется хорошим видом инвестиций в недвижимость, поскольку оформление прав на нежилое помещение сразу сильно повышает его стоимость. Однако собственнику придется вначале потратиться не только на приобретение квартиры, но и сделать дополнительные капиталовложения, чтобы реализовать  перевод. Сюда нужно включить средства на подготовку проектных документов, затраты на строительную переделку, оплату услуг фирме, занимающейся переводом квартир в нежилой фонд, а также оплатить сборы и платежи.

Стоимость перевода недвижимости в нежилой фонд

Самая крупная статья расходов при переводе помещения в нежилой фонд – это выполнение отдельного входа в нежилое помещение. Капиталоемкость ее может составить, в зависимости от проекта на строительство, от двухсот тысяч рублей до сумм, значительно превышающих миллион рублей.

Когда собственник помещения определяет бюджет строительства отдельного входа, он обязательно сопоставляет требуемые затраты с потенциальным приростом стоимости объекта недвижимости в результате переделки. Критерием оптимальности служит соотношение затрат на вход и прирост к стоимости, которое должно быть не более 1/10, то есть стоимость строительства отдельного входа не должна быть больше, чем десять процентов от общей стоимости объекта недвижимости, переводимого в нежилой фонд.

Вторая по величине статья затрат приходится на проектные работы. Проект перепланировки или переустройства является неотъемлемой частью документов, предоставляемых в комиссию для получения разрешения. Выполнение его следует поручать только той проектной организации, которая имеет все необходимые лицензии на данную работу по переводу недвижимости в нежилой фонд.

Дополнительно к суммам, затраченным на выполнение проекта и строительство, собственнику могут потребоваться услуги компании, которая профессионально занимается переводом квартир в нежилой фонд. Удобство работы с ними заключается в том, что они берут на себя все процедуры, связанные с переводом, что освобождает хозяина объекта от хлопот и экономит его время. Помимо этого важно само участие в переводе недвижимости в нежилой фонд специалистов по недвижимости, поскольку это практически гарантирует потенциальную выдачу разрешения. Стоимость таких услуг составляет обычно порядка тридцати тысяч рублей, а продолжительность выполнения заказа специалистами составляет около трех-пяти месяцев. После этого срока собственник помещения получает новое свидетельство о регистрации права, в котором указано, что объектом права теперь является нежилое помещение.


Опубликовано 23.11.2014 в 11:19
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость 08.11.2018 Источник фотографии Эксперты рассказали, на что обратить внимание при выборе дома, по какой цене и

8 ноя, 14:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Источник: VSN Realty 02.11.2018 Источник фотографии Многие люди даже не знают о существовании такого типа недвижимости, как двухуровневые квартиры. Тем

2 ноя, 02:08
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Текст подготовила Мария Гуреева Источник: Domofond.ru 22.10.2018 Источник фотографии Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС; 2. ДНТ и

22 окт, 02:28
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Из воздуха. В Москве стало больше несуществующих квартир. Как их вычислить?

Из воздуха. В Москве стало больше несуществующих квартир. Как их вычислить?

Анна Соловьева Источник: Лента Дом 19.10.2018 Источник фотографии Объемы предложения квартир на московском рынке год от года растут, а цены остаются

21 окт, 05:57
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Надежда Толстоухова Источник: Российская газета 12.10.2018 Источник фотографии С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодек

13 окт, 03:45
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец 01.10.2018 Источник фотографии К реализации программы реновации жилья готовы только пять-шесть рос

1 окт, 01:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Андрей Грязнов Источник: Бюллетень недвижимости 01.10.2018 Источник фотографии Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель

1 окт, 01:46
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Источник: BFM.ru 24.09.2018 Источник фотографии Об этом говорится в проекте налогового режима для данной категории граждан, который готовит Минфин России

25 сен, 01:57
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему растет наша квартплата

Почему растет наша квартплата

Игорь Воронин Источник: Бюллетень недвижимости 24.09.2018 Источник фотографии Что нужно делать для того, чтобы размер платы за коммунальные услуги не п

25 сен, 01:55
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Афера дала осечку

Афера дала осечку

Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории 18.09.2018 Источник фотографии Трудно сказать, афера задумывалась заранее или уже пришла в голову прод

18 сен, 02:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0