Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»
Вы хотите запомнить сайт «ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Право на материнский капитал имеют семьи....

развернуть

12.05.2017

Право на материнский капитал имеют семьи.... Источник фотографии

В 2017 году программе выдачи материнского капитала исполняется 10 лет. Сроки ее действия неоднократно продлевались, и на сегодняшний день завершиться программа должна в 2018 году. Правда, власти уже выступили с инициативой очередного продления — на этот раз до 2023 года.

Будет ли такое решение принято, пока неизвестно, а для тех, кто хочет воспользоваться программой в ближайшем будущем, НиЦ провел 20 апреля круглый стол с участием экспертов рынка недвижимости. Как можно использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, главный редактор Наталья Бухтиярова поговорила с Ольгой Любомировой, руководителем отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, Натальей Селивановой, руководителем отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой», и Ольгой Воробьевой, руководителем отдела ипотеки «Метриум Групп».

Как это работает

За 10 лет действия программы сертификат на использование материнского капитала получили уже примерно восемь миллионов российских семей, более половины из них направили средства именно на улучшение жилищных условий. Последние два года сумма не индексировалась, и сейчас, как и в 2015 году, размер помощи от государства составляет 453 026 рублей. Теоретически, сумма может быть увеличена в 2018-м.

Право на материнский капитал имеют семьи (включая одиноких матерей и одиноких отцов), в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Причем, если в семье уже было двое и более детей, а в период действия программы родился еще один, это также дает право на получение госпомощи.

Собственно денег семья не получает — они остаются в ПФР, а родителям выдается сертификат на материнский капитал. Воспользоваться средствами можно по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста. Исключений, когда распоряжаться сертификатом можно сразу после рождения, всего два: инвалидность ребенка (и средства в этом случае могут быть направлены на товары и услуги, предназначенные для адаптации ребенка) или кредит на покупку жилья (средства могут быть потрачены как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов и основного долга). Важно: недвижимость должна иметь исключительно жилой статус — апартаменты с привлечением маткапитала купить нельзя.

В 2016 году средства материнского капитала, по статистике банка «ДельтаКредит», выдавались вдвое активнее, чем в 2015-м (с января по октябрь доля таких кредитов составила 8 % от всех выданных, тогда как за тот же период 2015 года — 4 %). Застройщики также поделились с редакцией своей статистикой: в подмосковной ООО ИСК «Ареал», например, в 2016 году 8 % покупателей использовали средства материнского капитала. На объектах ФСК «Лидер» доля сделок с маткапиталом варьируется от 5 % до 7 %, но в статистику не включены случаи, когда полученные от государства средства используются для досрочного погашения кредита (эти данные через застройщика не проходят) — таких сделок больше, чем «прямых», когда сертификатом оплачивается часть стоимости квартиры либо часть первоначального взноса.

Все индивидуально

По закону, средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Что под этим понимается? Во-первых, вышеупомянутая ипотека. Тут деньги могут быть направлены застройщику или в банк (как часть первоначального взноса). Как подчеркнула Наталья Селиванова, руководителем отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой», банки на такой вариант соглашаются без проблем, а вот застройщики — не все, поскольку сумму материнского капитала после сделки придется еще подождать. По словам Ольги Воробьевой, руководителя отдела ипотеки «Метриум Групп», реальный срок такого ожидания может составлять 2–4 месяца (по закону деньги перечисляются в течение 60 дней). Впрочем, в практике Ольги Любомировой, руководителя отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, напротив, нередки случаи, когда средства перечислялись в течение 30 дней.

Помимо уплаты первого взноса, при ипотеке средства материнского капитала могут направляться на погашение основного долга или процентов (тут застройщик уже не участвует, это cфера отношений заемщика с банком — а последние, как согласились все эксперты круглого стола, в подавляющем большинстве случаев не против подождать поступления средств).

Кроме ипотеки, можно потратиться на покупку готовой квартиры, вложиться в долевое строительство, ремонт или реконструкцию уже имеющегося жилья, обмен квартиры на более просторную или внести взнос в жилищный кооператив. Во всех перечисленных случаях ахиллесова пята одна и та же — ожидание средств, которые ПФР перечисляет в течение 2 месяцев, а по факту иногда и дольше. Проще всего в этом вопросе договориться именно с кредитной организацией.

Еще один существенный момент, на котором заостряют внимание эксперты: сделки с жильем с привлечением материнского капитала — явление нетиповое. Дело в том, что, хотя законодательство остается неизменным, время от времени меняется трактовка закона Пенсионным фондом, что может довольно значительно влиять на перспективы каждой конкретной сделки. Так что первое, что надо сделать, планируя улучшить жилищные условия с помощью сертификата, — это обратиться в ПФР за инструкциями, как действовать в данной конкретной ситуации, и уже потом искать новостройку с подходящей ипотечной программой или сговорчивого продавца, заниматься ремонтом и обменом.

Не Москвой единой

По сравнению с бюджетом покупки жилья сертификат на материнский капитал — капля в море. Или нет? Конечно, если покупать просторное жилье бизнес-класса, сумма помощи от государства потеряется на фоне общих затрат. Но этой суммы хватит на первоначальный взнос при покупке «двушки» в строящемся доме (правда, на территории Новой Москвы или ЗелАО); в старых границах в бюджете 3–4 миллиона предложение встречается, но малогабаритное и/или апартаменты.

В регионах, с их немосковскими ценами на жилье, простора для выбора больше. Например, по данным исследования портала «Мир Квартир», в бюджете 600–650 тысяч рублей вполне реально купить жилье в новостройках городов-миллионников. Так, в Челябинске за 600 000 рублей продаются квартиры площадью порядка 30 м2 (в том числе и с чистовой отделкой), в Самаре за 650 000 рублей можно купить уже полноценную «однушку» в 35 м2 с трехметровой лоджией. В Екатеринбурге самая доступная квартира будет стоить уже чуть более миллиона, а самая дешевая «двушка» — чуть менее 2 млн рублей.

Ну а если не ограничиваться миллионниками, вполне можно найти объекты недвижимости, которые полностью можно оплатить сертификатом. Например, в базе ЦИАН есть двухкомнатная квартира в с. Шелаболиха Алтайского края жилой площадью 52 м2. В базе Domofond выставлена на продажу 22-метровая квартира у моря в строящемся доме в г. Избербаш (Республика Дагестан). Впрочем, такую сделку вряд ли одобрит ПФР.


Источник →

Опубликовано 14.05.2017 в 00:48

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Евгений Рыбак 2000
Евгений Рыбак 2000 14 мая 17, в 00:48 . Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Афера дала осечку

Афера дала осечку

Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории 18.09.2018 Источник фотографии Трудно сказать, афера задумывалась заранее или уже пришла в голову прод

18 сен, 02:02
0 0
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Источник: Интерфакс-Недвижимость 18.09.2018 Источник фотографии Правительство РФ определило перечень нарушений лицензионных требований, повторное соверше

18 сен, 02:01
0 0
С перерасчетом налогов торопись медленно

С перерасчетом налогов торопись медленно

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 13.09.2018 Источник фотографии Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую

13 сен, 01:40
0 0
Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Олег Сухов Источник: IRN.RU 13.09.2018 Источник фотографии В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в

13 сен, 01:38
0 0
Что такое наследственный фонд

Что такое наследственный фонд

Георгий Трушин Источник: Вести.Недвижимость 07.09.2018 Источник фотографии Федеральным законом от 29 июля 2017г. №259-ФЗ "О внесении изменений в части

9 сен, 02:39
0 0
Заставят ли дачников в новом году сносить строящиеся дома

Заставят ли дачников в новом году сносить строящиеся дома

Ольга Игнатова Источник: Российская газета 04.09.2018 Источник фотографии "Российская газета" уже писала о нововведениях, ожидающих дачников после 1 ян

4 сен, 20:38
0 0
Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 31.08.2018 Источник фотографии Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободн

1 сен, 01:11
+1 0
Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

Налог на имущество: сколько придется платить по новым правилам

Сергей Велесевич Источник: РБК-Недвижимость 28.08.2018 Источник фотографии Новый механизм исчисления налога на имущество физлиц ограничит его ежегодный

28 авг, 23:17
0 0
Власти утвердили новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Власти утвердили новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Источник: GiperNN 23.08.2018 Источник фотографии Федеральные чиновники поддержали проект поправок в нормы, касающиеся перевода жилых помещений в нежилые.

23 авг, 23:19
0 0
Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 17.08.2018 Источник фотографии Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми пр

18 авг, 23:11
+1 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1