Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»
Вы хотите запомнить сайт «СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Подальше от людей: можно ли в России купить остров

развернуть

21.02.2017

Подальше от людей: можно ли в России купить остров Источник фотографии

Почему в открытом доступе так мало объявлений о продаже островов и какие трудности возникнут у тех, кто решит застроить территорию у воды

Объявления о продаже островов распространены в странах Европы, Америки и Океании: прямо сейчас выкупить остров в свою полную собственность можно в США, Австралии, Греции, Канаде и даже в Эстонии. В прессу часто попадают сообщения о рекордно дорогих островах в Тихом океане, Персидском заливе или в Карибском море, однако большинство таких объектов стоит дешевле $500 тыс.

Состоятельные покупатели из России иногда интересуются подобной недвижимостью — но когда речь заходит об островах на территории России, ситуация меняется радикально. Риелторские агентства, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», признались, что не сталкивались с куплей-продажей островов в России и не получали таких запросов от своих клиентов.

Тем не менее рынок российских островов все же существует, заявил «РБК-Недвижимости» юрист и основатель сервиса «Найдем адвоката» Чермен Дзотов.

Где находятся и сколько стоят

Приобретение островов в России не слишком популярно, считает директор юридического департамента агентства элитной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Поправка. «Дело в том, что значительный процент островов находится на севере страны, — указал Поправка. — Такие объекты представляют интерес только для организаций, добывающих полезные ископаемые, но никак не для граждан, желающих на острове поселиться или отдыхать. В менее суровых в климатическом плане регионах многие острова имеют плохую транспортную доступность, а в период половодья они оказываются в зоне подтопления. Нельзя сбрасывать со счетов и возможные проблемы с коммуникациями — на небольших островах обычно нет электричества и водопровода».

«Как правило, продают острова либо на северо-западе России — в том числе на Ладожском озере, либо в Поволжье — на Волге и ее притоках», — рассказал Чермен Дзотов. Такие объекты могут быть интересны предпринимателям, которые хотят использовать землю для бизнеса, и рыбакам, которые ищут «рыбные» места, объяснили собеседники «РБК-Недвижимости».

В настоящий момент речь может идти только о единичных предложениях, каждое из которых уникально, указали юристы. «Например, остров на озере Янисъярви в Сортавальском районе Карелии площадью 33 га был выставлен за 7 млн руб. Официально земли на острове предназначены для дачного садоводства — это накладывает определенные ограничения [на использование земли]», — привел пример Дзотов. «На Костромском водохранилище продавался остров площадью около 100 гектаров по цене 40 млн руб.», — отметил Поправка.

«Остров на Онежском озере продавался за 12,5 млн руб. — анонсировалось, что он расположен в пяти минутах езды на катере от всемирно известного острова Кижи, — добавил Дзотов. — Примерно такие же цены на острова на Волге. Так, в январе 2017 года на продажу выставили остров с дубовым лесом площадью 1,5 га в Волжском районе Саратова. На острове расположена туристическая база с пляжем и домиками для отдыхающих. Цена такого объекта недвижимости — 10,1 млн руб.».

Кадастровая неопределенность

Главная сложность с приобретением острова заключается в том, что значительная часть земли в России не имеет четко определенных границ, рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор риелторского агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Если мы обратимся к публичной кадастровой карте, то обнаружим, что подавляющее количество островов в РФ не имеет кадастрового номера. Иными словами, они просто не учтены», — обнаружила Шаталина.

Коллизии возникают в связи с тем, что зачастую неясно, в состав какого населенного пункта или района включены конкретные острова, добавила Шаталина. «От этого зависит их целевое назначение и разрешенное использование», — сообщили в «Миэль-Новостройках».

Некоторые острова находятся на границе регионов — и это создает дополнительные сложности. По информации Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся всего 6,8% сведений о границах между субъектами Российской Федерации. Четко прописанные границы есть всего у четырех регионов в стране: это Республика Бурятия, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ и Амурская область, утверждает Росреестр. В ведомстве говорят, что обязанности по установлению границ лежат на местных органах власти. До тех пор пока границы не зафиксированы, любые действия с землей на стыке субъектов оказываются невозможны, следует из материалов Росреестра.

Земли у воды

В Российском законодательстве и Земельном кодексе нет понятия «остров», указали в компаниях «Миэль-Новостройки» и Penny Lane Realty. Вместо слова «остров» в России оперируют термином «земельный участок», отметили юристы. «Земельный объект, который находится внутри водного объекта, вполне можно приобрести — но есть нюансы, — заявил Чермен Дзотов. — Во-первых, существует такое понятие, как природоохранная зона. Она не может быть передана в частную собственность ни физическим, ни юридическим лицам. Аналогичная ситуация с водоохранной зоной. Единственное, как могут воспользоваться граждане или организации островом, включенным в природоохранную зону, так это взять его в аренду».

Как любой прибрежный земельный участок в России, остров обязательно имеет водоохранную зону, которая непосредственно примыкает к берегу, объяснил адвокат Валерий Вечканов. «В соответствии с Водным кодексом России на водоохранной зоне устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной деятельности, — добавил Вечканов. — Ширина водоохранной зоны устанавливается в каждом случае индивидуально — в зависимости от местоположения соответствующей береговой линии».

Из-за этих ограничений стать единственным и полноправным собственником целого острова в России невозможно в принципе, заключили юристы. «Часто продавцы понимают под островами не остров целиком, а лишь определенный участок земли на острове. Предложение же о продаже острова может быть просто обычным способом привлечения состоятельных клиентов», — пояснил Дзотов.

Обойти ограничения не получится, убежден Сергей Поправка. «Наличие строений в водоохранной зоне является одной из главных юридических проблем островов. Такие строения, возведенные без оформления надлежащей разрешительной документации, могут быть снесены по решению суда», — предупредил представитель Penny Lane Realty.

Лес или сельхозугодья

В силу природных особенностей России на островах часто растет лес. «Если на острове имеются лесные насаждения, то эта часть земельного участка относится к ведению лесного хозяйства, — заявил Вечканов. — По российскому законодательству, лесной участок земли не может находиться в частной собственности, но может быть передан в долгосрочную аренду. Если имеющиеся лесные насаждения выкупаются у государства без обязательств высаживания молодых саженцев и деревьев, то статус этого участка меняется на статус земли сельхозназначения и может быть выкуплен».

Купить сельскохозяйственные земли не смогут иностранцы — закон запрещает гражданам других государств владеть такими угодьями, отметил Дзотов. «В подавляющем большинстве случаев разрешения на строительство настоящего жилого дома с коммуникациями на маленьком острове никто не даст. Скорее всего, придется возводить просто домик рыбака или охотника», — предупредил юрист.

«Чаще всего в обороте можно встретить острова, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения или поселений (если остров расположен в границах населенного пункта), — подтвердила Шаталина. — В случае расположения острова в границах поселений на него распространяются правила землепользования и застройки, утвержденные местным органом власти».

Обойти жесткие ограничения на использование сельскохозяйственных земель можно, если завести на острове лошадей, выяснили «Известия»: в этом случае владелец острова сможет застроить недвижимостью до 20% принадлежащего ему участка. Такой способ позволит не менять статус земли, но все-таки построить на острове дом или виллу, сказано в публикации.

Остров в центре мегаполиса

Отдельная история — это острова, которые находятся в центральной части крупных городов. Такие острова осваиваются под контролем городских властей. Самые яркие примеры — это Новая Голландия в Санкт-Петербурге и остров Молокова в Красноярске.

В первом случае речь идет о военном поселении, которое долго находилось на территории Новой Голландии: остров был закрыт для обычных горожан. Реконструкция острова началась в 2010 году: согласно планам петербургских властей, прежде закрытая территория должна стать большим общественным пространством с прогулочными зонами, павильонами для массовых мероприятий, детскими парками, кафе и магазинами. Также на Новой Голландии появятся офисы и апартаменты. Реконструкцию должны завершить в 2025 году.

Что-то подобное должно было произойти и с островом Молокова в Красноярске. В 2006 году девелоперская компания GVA Sawyer разработала и представила городской администрации проект развития острова площадью 16 га. Здесь должен был появиться деловой центр «Енисей Парк Сити» с офисами, апартаментами и примыкающей к ним рекреационно-парковой зоной. О проекте говорили несколько лет — а потом администрация передумала. В GVA Sawyer рассказали, что красноярские власти повторно изучили транспортные и экологические риски от освоения острова Молокова, после чего решили оставить остров отдыхающим и не разрешать там новую застройку.


Источник →

Опубликовано 21.02.2017 в 01:52

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
Цена актива на безбедную старость

Цена актива на безбедную старость

Юлия Гавриш Источник: Квартирные истории 10.07.2018 Источник фотографии На фоне бурных событий, связанных с Чемпионатом мира по футболу, развивается ма

10 июл, 07:21
0 0
Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности

Дороже, но надежнее. Девелоперы и дольщики оказались в новой реальности

Валерия Мозганова Источник: БФМ.РУ 10.07.2018 Источник фотографии С 1 июля идет поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию

10 июл, 07:19
0 0
Что нельзя строить на дачном участке

Что нельзя строить на дачном участке

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 05.07.2018 Источник фотографии Как выглядит стандартная дача в общем представлении? Небольшой летний доми

5 июл, 00:52
0 0
ЦБ предупредил о новых злоупотреблениях микрокредиторов

ЦБ предупредил о новых злоупотреблениях микрокредиторов

Анастасия Алексеевских Источник: Известия 05.07.2018 Источник фотографии Недобросовестные МФО выдают займы и получают в собственность недвижимость клие

5 июл, 00:51
0 0
Как накопить на квартиру, если вы транжира?

Как накопить на квартиру, если вы транжира?

Жанна Хайруллина Источник: Большой Каталог Недвижимости 26.06.2018 Лайфхаки для тех, кто не верит, что накопить на собственное жилье реально Правда ли,

26 июн, 01:12
+1 0
Чердак или подвал: можно ли присоединить площади к квартире

Чердак или подвал: можно ли присоединить площади к квартире

Мария Мягкова Источник: РБК-Недвижимость 26.06.2018 Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме

26 июн, 01:10
0 0
Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Адвокат Олег Сухов Источник: IRN.RU 01.06.2018 В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства.

17 июн, 02:45
0 0
Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?

Что будет с ипотекой при банкротстве физического лица?

Кирилл Ципривуз, партнер юридической компании «Стороженко и партнеры» Источник: Клерк.Ру 01.06.2018 После падения курса рубля в крайне невыгодное положени

17 июн, 02:43
+1 0
Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

Дешево, но тесно: стоит ли покупать квартиру студию?

Источник: ДомЭль 01.06.2018 Спрос на малогабаритные квартиры в 20 кв. м, согласно исследованиям риелторов, составляет значительную часть рынка недвижимости

10 июн, 10:39
+1 0
Покупайте магазины: их больше не производят

Покупайте магазины: их больше не производят

Филипп Урбан Источник: Бюллетень недвижимости 01.06.2018 Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов остаются тихой гаванью для частных инвесторов

10 июн, 10:37
0 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1