Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»
Вы хотите запомнить сайт «Недвижимость Москва - Подмосковье, Альянс, ЦИАН, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ,»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

развернуть
Андрей Грязнов

01.10.2018

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья
Источник фотографии

Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель квартиры имеет полное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и заметно пополнить свой семейный бюджет – после несложной процедуры вернуть обратно в свой карман до 260 тыс. руб., а если недвижимость приобретена в ипотеку, то и до 650 тыс.

Удивительно, но факт: по данным экспертов рынка недвижимости, далеко не все покупатели жилья после совершения сделки оформляют имущественный налоговый вычет. А ведь это официально предоставляемая государством возможность вернуть себе часть потраченных средств.

КОМУ ЭТО НАДО

Механизм имущественного налогового вычета подробнейшим образом изложен в одноименной статье № 220 Налогового кодекса (с которой, кстати, советуем ознакомиться). Однако некоторые граждане, не искушенные в реалиях рынка, вообще не верят, что государство за их покупку может что-то вернуть, – подобное и правда не слишком привычно.

Между тем интерес государства очевиден. Налоговый вычет не только способствует развитию рынка недвижимости, но и стимулирует официальное трудоустройство. Платишь налоги – получи часть стоимости жилья назад, соглашаешься на зарплату в конверте – не обессудь.

При этом налоговый вычет распространяется не только на покупку квартир на первичном или вторичном рынке, но и на постройку собственного жилого дома, ремонт, отделочные работы и даже на уплату процентов (только процентов!) по ипотеке.

Работодатели официально трудоустроенных граждан ежемесячно отчисляют в бюджет подоходный налог в сумме 13% от размера заработной платы. И такие же 13% от стоимости купленной вами квартиры (выплаченных ипотечных процентов, стоимости ремонта) государство готово вернуть. Правда, с рядом оговорок.

СВЕРХ ЛИМИТА НЕ ПЛАТИМ!

Сумма затрат на квартиру, с которых государство вернет вам 13%, лимитирована – 2 млн руб. Значит, став счастливым обладателем студии в пригороде за 1 млн руб., вы в качестве налогового вычета получите 13% от миллиона – 130 тыс. Затратили на покупку 2 млн руб. – получите 260 тыс. И это предел. Даже если ваши элитные апартаменты стоят 10 млн и дороже, то больше 260 тыс. вам все равно не дадут.

В принципе, поскольку сегодня подавляющее число сделок проходит именно в ценовом сегменте от 2 млн и выше, то на максимальную сумму налогового вычета и может ориентироваться большинство покупателей жилья.

Кстати, покупатели студии за миллион смогут «добрать» оставшуюся до максимального вычета сумму (в их случае – 130 тыс. руб.) при следующей покупке недвижимости. После того как 260 тыс. руб. с одной или нескольких последовательно совершенных покупок жилья полностью получены, на дальнейшие покупки механизм налогового вычета распространяться не будет.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, каждый из супругов вправе вернуть по 260 тыс. руб.

А ЕСЛИ В ИПОТЕКУ?

Если вы приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств, то дополнительно можете воспользоваться правом на налоговый вычет с уже уплаченных по кредиту процентов. Максимальная сумма, к которой может быть применен вычет, – 3 млн руб., соответственно, с нее вы вернете 390 тыс. руб. А если кредит был оформлен ранее 2014 года и, соответственно, выплата процентов началась ранее этой даты, то сумма не лимитирована. Обратите внимание: речь идет только о фактически уплаченных процентах и только с одного объекта (таким вычетом можно воспользоваться всего один раз).

Таблица

Максимальная сумма, с которой исчисляется имущественный вычет
Максимальный размер возврата НДФЛ

Покупка квартиры за собственные средства

2 млн руб.
260 тыс. руб.

Покупка квартиры за счет ипотечного кредита

5 млн руб.
(2 млн с покупки + 3 млн с процентов по кредиту)
650 тыс. руб. (260 тыс. + 390 тыс.)

ИСТОЧНИК: КОНСУЛЬТАНТПЛЮС

КОМУ ДЕНЕГ НЕ ДАДУТ

Есть одна тонкость, связанная с изменениями в налоговом законодательстве, произошедшими с 2014 года. Получив вычет за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, независимо от ее стоимости (даже если это менее 2 млн руб.), право на дальнейшие вычеты вы утрачиваете.

Бытует мнение, что налоговый вычет вообще нельзя получить, если квартира куплена с использованием средств тех или иных программ господдержки, например, материнского капитала. Или если часть стоимости жилья оплатил работодатель. Это не совсем так. Действительно, на сумму маткапитала и других «чужих» средств вычет распространяться не будет. Но если в покупку квартиры за 4 млн руб. вы вложили, к примеру, 1,5 млн руб. собственных средств, то 13% от этой суммы имеете полное право вернуть.

А вот в случае приобретения квартиры у так называемых взаимозависимых лиц вычет произведен не будет. К таким лицам по закону (п. 5 ст. 220 НК РФ), в частности, относятся супруги, родители и усыновители, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

Отдельная история с жителями Крыма, для которых закон делает целый ряд оговорок. Им перед началом процедуры оформления налогового вычета стоит отдельно проконсультироваться с юристом.

ГОТОВЬТЕ КОПИИ!

Если вы убедились, что имеете право на налоговый вычет, самое время заняться сбором необходимых бумаг, которые предстоит подать в районную налоговую инспекцию.

Объем документов совсем не пугающий, особенно для тех, кто аккуратно ведет домашнюю бухгалтерию, тем более что в большинстве случаев необходимы лишь копии.

Итак, в случае покупки квартиры на первичном или вторичном рынке вам понадобятся:

– копия паспорта;

– выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру;

– копия правоустанавливающего документа: договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, уступки прав требования (акт приема-передачи в случае покупки на первичке);

– платежные документы, подтверждающие ваши расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки и т. д.);

– справка 2-НДФЛ;

– кредитный договор с банком, если квартира куплена в ипотеку;

– декларация 3-НДФЛ (ее форму легко найти на сайте налоговой инспекции);

– заявление о предоставлении налогового вычета.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги. К примеру, когда жилье оформлено на несовершеннолетнего, придется приложить копию свидетельства о рождении. А копию свидетельства о браке и соглашение о распределении налогового вычета между супругами – если квартира находится в общей совместной собственности. Об этом вас подробно проконсультируют все в той же налоговой инспекции.

В любом случае процесс сбора документов на оформление вычета не слишком обременителен. Но учтите, и это важно: к заполнению всех заявлений и деклараций следует подойти предельно тщательно. Иначе найденные при довольно длительной (об этом чуть ниже) проверке в налоговой инспекции огрехи станут причиной для возврата бумаг «на доработку». Бывало, что у особо невнимательных заявителей эта работа над ошибками растягивалась на год и более.

Обратите внимание: за вычетом вы можете обратиться и через много лет после приобретения квартиры. Суммы возврата будут те, что установлены на момент возникновения у вас права на вычет.

ГДЕ ПОЛУЧАТЬ

Получить положенные вам по закону средства вы можете двумя способами. Первый из них – в той самой организации, где вы работаете. В этом случае ежемесячно вам будет выдаваться зарплата на 13% больше. До тех пор, пока вы не выберете всю сумму налогового вычета.

Во втором случае вы получите деньги переводом на свой расчетный счет из налоговых органов. Другой вопрос – сколько и когда.

Предположим, вы купили квартиру в 2017 году и сумма причитающегося вам налогового вычета составляет заветные 260 тыс. руб. По закону, подать заявление на вычет вы можете уже в следующем (после приобретения жилья) году, то есть в 2018-м. Но денег в 2018 году получите не больше, чем заплатили подоходного налога в 2017-м. Скажем, при зарплате в 60 тыс. руб. в прошлом году вы заплатили 93 600 руб. налога. Вот их вам пока и вернут. А остальное – уже в 2019-м и далее по той же схеме.

Другое дело, если квартира куплена, скажем, три года назад. За эти три года вы выплатили налогов даже больше полагающегося вам вычета, так что вся сумма придет на счет сразу.

Как быстро? Не очень. В среднем один-два месяца уйдет на проверку поданных вами документов, и, если в них не найдут ошибок, еще через месяц-другой вы наконец получите причитающиеся вам деньги.


Источник →

Опубликовано 01.10.2018 в 01:46
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!

Обмен, аренда, переселение, продажа, покупка.

-----------------------------

------------------------------

Новые темы
С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

Надежда Толстоухова Источник: Российская газета 12.10.2018 Источник фотографии С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодек

13 окт, 03:45
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Россия не готова к реновации жилья: у субъектов нет денег

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец 01.10.2018 Источник фотографии К реализации программы реновации жилья готовы только пять-шесть рос

1 окт, 01:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Андрей Грязнов Источник: Бюллетень недвижимости 01.10.2018 Источник фотографии Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель

1 окт, 01:46
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Арендодатели будут платить налог по ставке для самозанятых?

Источник: BFM.ru 24.09.2018 Источник фотографии Об этом говорится в проекте налогового режима для данной категории граждан, который готовит Минфин России

25 сен, 01:57
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему растет наша квартплата

Почему растет наша квартплата

Игорь Воронин Источник: Бюллетень недвижимости 24.09.2018 Источник фотографии Что нужно делать для того, чтобы размер платы за коммунальные услуги не п

25 сен, 01:55
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Афера дала осечку

Афера дала осечку

Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории 18.09.2018 Источник фотографии Трудно сказать, афера задумывалась заранее или уже пришла в голову прод

18 сен, 02:02
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Правительство определило основания для прекращения деятельности управдомов

Источник: Интерфакс-Недвижимость 18.09.2018 Источник фотографии Правительство РФ определило перечень нарушений лицензионных требований, повторное соверше

18 сен, 02:01
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
С перерасчетом налогов торопись медленно

С перерасчетом налогов торопись медленно

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 13.09.2018 Источник фотографии Что произойдет, если заявить о технической ошибке или оспорить в комиссии кадастровую

13 сен, 01:40
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Олег Сухов Источник: IRN.RU 13.09.2018 Источник фотографии В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в

13 сен, 01:38
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Что такое наследственный фонд

Что такое наследственный фонд

Георгий Трушин Источник: Вести.Недвижимость 07.09.2018 Источник фотографии Федеральным законом от 29 июля 2017г. №259-ФЗ "О внесении изменений в части

9 сен, 02:39
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0